精品文化體現(xiàn)地產(chǎn)價值三大內(nèi)涵鑄造居住感受

　　對于文化地產(chǎn)的看法，南開大學經(jīng)濟學博士劉玉錄有著獨特的理解。他認為，地產(chǎn)行業(yè)的文化含義至少包括三個層面：營銷手段的文化、建筑風格的文化、地產(chǎn)人的文化。在這三個層面的文化中，營銷手段的文化最容易理解。比如一些樓盤的名稱，錦繡香江、曲院風荷、愛維諾森林、津瀾闕等，不同風格的底蘊稱謂會帶給消費者不同的體驗想象。

　　劉玉錄告訴記者，建筑風格的文化最為彰顯，因為它和開發(fā)商、設計師的文化理念息息相關。比如一些設計師注重傳統(tǒng)文化，因此他所設計的樓盤外立面就呈現(xiàn)中式古典風格。劉玉錄表示，一些建筑風格的確立也是由消費者需求而定的。比如復式、躍式、聯(lián)排、獨棟、疊拼、雙拼等，這些房型結(jié)構都體現(xiàn)了購房者對于居住變化的需求以及開發(fā)商追求品位的良苦用心。

　　文化地產(chǎn)挖掘精髓“主題社區(qū)”漸成趨勢

　　“文化在地產(chǎn)中的價值體現(xiàn)更多的是商業(yè)價值。文化與地產(chǎn)的融合則是針對區(qū)域特色挖掘出人脈，表現(xiàn)出文化精髓，從而提升整個項目的價值。”中國城市規(guī)劃設計研究院規(guī)劃師徐萌告訴記者，相比特色主題社區(qū)而言，傳統(tǒng)樓盤千篇一律的配套設施和模式化的物業(yè)服務在未來的市場競爭中會逐漸退出歷史舞臺。而主題社區(qū)會從建筑設計、園林景觀、服務理念等方面，從不同程度上創(chuàng)新對居住文化的實踐發(fā)展，從而把消費者的選房、買房這一單純的物質(zhì)消費過程，提升成一個品味文化、切身體驗、追求美好家居理念的精神享受過程。

　　徐萌表示，目前天津房地產(chǎn)市場已經(jīng)成功地將文化與地產(chǎn)融入一體，從建筑到營銷，再到主題社區(qū)的文化，文化已在樓盤的開發(fā)中根深蒂固。市場會在各種文化地產(chǎn)項目的牽引下，將樓盤形態(tài)從傳統(tǒng)型向創(chuàng)新型快速演化。徐萌認為，隨著城市文化的快速發(fā)展，文化地產(chǎn)還將有更大的發(fā)展空間釋放，所以說，未來十年文化地產(chǎn)可能成為天津樓市發(fā)展不可或缺的重要部分之一。

　　成都寬窄巷子

　　成都人在寬窄巷子里守候的是回憶和傳承，外地游客則在這里尋覓著新老成都交疊的影子。文人搭臺，商業(yè)唱戲，從來沒有哪個城市的商業(yè)街如此強調(diào)混搭的魅力。詩人的餐館，文化人的酒吧，傳媒人的聚點，不同于其他地區(qū)千篇一律的模式化商業(yè)店鋪，寬窄巷子始終都是“最文化”的一條商業(yè)街。

　　上海田子坊

　　曾經(jīng)的街道小廠，巷子廢棄的倉庫，石庫門里弄的平常人家，被貼上了藝術的標簽，搖身一變成了泰康路上時髦又小資的創(chuàng)意蘇荷（SOHO）區(qū)。上海作為一個國際大都會，吸引了來自不同國家的眾多藝術愛好者在這里開設工作室和設計室，中西方文化的交融和碰撞在這條居民小弄中散發(fā)著神奇的光與熱。

　　北京長城腳下的公社

　　這是一個被美國《商業(yè)周刊》評為“中國十大新建筑奇跡”之一的當代建筑藝術作品，同時，用木材和硬紙板制作的參展模型也被法國巴黎的蓬皮杜藝術中心收藏?，F(xiàn)在任何人都能以住客的身份去長城腳下體驗一晚，親身感受12名亞洲杰出建筑師最樸素最大膽的設計構想。

　　英國倫敦西區(qū)

　　倫敦西區(qū)是與紐約百老匯齊名的世界兩大戲劇中心之一，是英國戲劇界的代名詞。準確地說，WestEndThe-atre(西區(qū)劇院)擁有49個劇院。這49個劇院大多數(shù)集中在夏夫茨伯里和黑馬克兩個街區(qū)，方圓不足1平方英里，在商業(yè)和娛樂業(yè)高度發(fā)達的市中心形成了一個劇院區(qū)，即西區(qū)(WestEnd)。在世界上只有紐約的百老匯可與之相比，而從歷史傳統(tǒng)來講，西區(qū)要比百老匯悠久得多。

　　美國紐約時報廣場

　　紐約時報廣場，是美國紐約市曼哈頓的一塊街區(qū)，原名“朗?？藦V場”（LongacreSquare），又稱為“世界的十字路口”，常誤譯為“時代廣場”。這是紐約劇院最密集的區(qū)域，1920年開始時報廣場五光十色的年代，以時代廣場大廈為中心，附近聚集了近40家商場和劇院，是繁盛的娛樂及購物中心。

　　美國奧特萊斯

　　奧特萊斯（Outlets）最早誕生于美國，迄今已有近一百年的歷史。其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商業(yè)中專指由銷售名牌過季、下架、斷碼商品的商店組成的購物中心，因此也被稱為“品牌直銷購物中心”。Outlets已逐漸發(fā)展成為一個獨立的零售業(yè)態(tài)。雖然FactoryOutlets這種業(yè)態(tài)在美國已有100年的歷史，但真正有規(guī)模是從1970年左右開始的。