六大區(qū)域五項硬指標評比

　　城市規(guī)劃的相繼出臺屢掀資本市場投資熱浪。今年3月兩會后出臺的《廣州“十二五”規(guī)劃綱要》直指廣州未來5年將重點推進17個區(qū)域的發(fā)展，結合之前實施的廣州《現(xiàn)代服務業(yè)功能區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》以及廣州《總部經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃》等實施意見，廣州未來將呈現(xiàn)多中心的發(fā)展趨勢，而未來六個極具發(fā)展?jié)摿Φ臒狳c區(qū)域輪廓也逐漸浮出水面。據(jù)高力國際統(tǒng)計顯示，從北向南，廣州未來5-10年，投資熱點區(qū)域分別為白云新城、白鵝潭地區(qū)、琶洲-員村地區(qū)、新城市中軸線南段地區(qū)、萬博-長隆-漢溪和廣州南站商務區(qū)等六個。

　　短期投資中心城區(qū)最具潛力

　　六個熱點投資區(qū)域中到底哪一個最具投資潛力呢？高力國際日前通過“區(qū)位、城市規(guī)劃級別、基礎設施配套完善程度、城市建設進度安排以及開發(fā)現(xiàn)狀”五個硬指標對六個區(qū)域進行了深度剖析后，高力國際董事陳厚橋堅持追捧中心城區(qū)，因為中心城區(qū)有成熟的基礎設施配套，短期投資中最具有升值潛力。

　　高力國際《廣州熱點區(qū)域歸納報告》顯示，琶洲—員村、白鵝潭地區(qū)以及新城市中軸線南段地區(qū)為中心城區(qū)，其中琶洲—員村更被視為中心城區(qū)中的核心片區(qū)。陳厚橋認為，琶洲地區(qū)內無論道路、軌道交通都很良好，10塊總部經(jīng)濟地塊已出讓，許多大型項目也開始動工。雖然醫(yī)院、學校和購物場所等基礎配套缺乏，但未來5—8年內應該能發(fā)展成型。相對而言，員村地區(qū)交通狀況較差，醫(yī)院、學校和購物場所雖齊全但檔次不高。該區(qū)暫時未有土地出讓，項目啟動不明朗，起碼需要10年以上的時間才能有初具規(guī)模的發(fā)展。雖然區(qū)域內的發(fā)展步調不一致，但由于該區(qū)域鄰近珠江新城，將會受到珠江新城的輻射帶動，與其形成一個大中央商務區(qū)，所以說發(fā)展?jié)摿o可估量。

　　新城市中軸線南段將成居住熱點

　　另外中心城區(qū)中白鵝潭地區(qū)雖道路軌道交通已成型，公共設施和購物場所也很齊全，但因其商業(yè)發(fā)展還處于空白狀態(tài)，所以該區(qū)域的發(fā)展也遲遲不見起色，要論發(fā)展可能還要等上10年。新城市中軸線南段地區(qū)則恰恰相反，因政府的強力，啟動速度和發(fā)展速度應該很快，發(fā)展?jié)摿艽?。區(qū)域內又擁有海珠湖、萬畝果園等景觀資源，宜居程度比較高。隨著新中軸線的進一步建設與發(fā)展，南段將會加大投入力度，發(fā)展?jié)摿ο喈敽茫搮^(qū)域也勢必成為新的居住熱點。據(jù)南都記者調查，目前該區(qū)域在售樓盤不多，只有合生廣場、羅馬家園、珠江御景灣等樓盤在售，其中羅馬家園(帶裝修)均價約19000-22000元/平方米，珠江御景灣毛坯售價為24000-28500元/平方米，廣州合生國際廣場公寓售價在25000元/平方米左右。