外圍區(qū)域適合長線投資

　　“短期來說，中心城區(qū)的投資價值具有優(yōu)勢，但隨著人口數(shù)量不斷膨脹，城市發(fā)展的規(guī)模不斷擴(kuò)大，中心城區(qū)的外圍則值得投資者的長線投資。”中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜最看好白云新城。白云新城目前已存在多個商業(yè)項目，其中包括較高檔次的、大體量的萬達(dá)廣場及5號停機(jī)坪，其商業(yè)市場已初具規(guī)模。隨著白云新城的不斷建設(shè)，市政配套的不斷完善，未來幾年將形成較濃厚的商業(yè)氛圍。

　　“最近因兩座媲美廣州東、西塔的地標(biāo)建筑而炒得熱火朝天的廣州南站地區(qū)其實(shí)也是一個不錯的投資區(qū)域。”黃韜表示，國慶長假剛過，南站地塊就一口氣推出了14幅地，總起拍價達(dá)60.9億元。廣州南站地區(qū)還是廣州“十二五”期間重點(diǎn)打造的高端商務(wù)集聚區(qū)，目前南站地塊的東部居住配套區(qū)已經(jīng)交由新中軸公司發(fā)展，5到10年內(nèi)相信會有一個大的飛躍。

　　1 白云新城

　　白云新城位于白云區(qū)南部，西鄰機(jī)場高速，東鄰白云山，南接荔灣區(qū)和越秀區(qū)，距離廣州市舊城中心區(qū)約5公里。

　　區(qū)位：中心城區(qū)邊緣

　　城市規(guī)劃級別：功能強(qiáng)化型區(qū)域

　　基礎(chǔ)設(shè)施配套完善程度：路網(wǎng)已形成、軌道交通已完善，醫(yī)院、學(xué)校、公共配套和購物場所齊全

　　城市建設(shè)進(jìn)度安排：5-8年

　　開發(fā)現(xiàn)狀(土地出讓、動工情況、發(fā)展商、重點(diǎn)項目等等)：已出讓部分土地并動工；已有萬達(dá)、保利、綠地等發(fā)展商進(jìn)駐；重點(diǎn)項目有白云萬達(dá)廣場、G5購物中心、綠地中心、中國南方航空大廈、廣東省畫院、廣州白云國際會議中心等。

　　2 白鵝潭地區(qū)

　　廣州中心城區(qū)西部，西鄰佛山。北至大坦沙尾，南至環(huán)翠路與環(huán)城高速，東至工業(yè)大道中、南，西至芳村大道北、花地河。

　　區(qū)位：中心城區(qū)

　　城市規(guī)劃級別：功能強(qiáng)化型區(qū)域

　　基礎(chǔ)設(shè)施配套完善程度：道路軌道交通已成型，醫(yī)院、學(xué)校、公共設(shè)施、購物場所等齊全；

　　城市建設(shè)進(jìn)度安排：10年以上

　　開發(fā)現(xiàn)狀：準(zhǔn)備大規(guī)模土地收儲，已出讓原芳村至尊高爾夫部分地塊、廣鐵南站地塊；有香港新世界、香港恒基、立白集團(tuán)、萬科、保利、中鐵、廣鐵集團(tuán)等開發(fā)商進(jìn)駐；有廣州醫(yī)藥港、廣鐵南站、新世界凱粵灣、中鐵荔灣國際城等重點(diǎn)項目。

　　3 琶洲-員村地區(qū)

　　琶洲-員村地區(qū)位于廣州市中心城區(qū)的東部，緊鄰珠江新城。規(guī)劃面積13.5平方公里。

　　區(qū)位：中心城區(qū)

　　城市規(guī)劃級別：功能強(qiáng)化型區(qū)域，中心城區(qū)的核心片區(qū)

　　基礎(chǔ)設(shè)施配套完善程度：道路軌道交通良好，醫(yī)院、學(xué)校和購物場所等缺乏。

　　城市建設(shè)進(jìn)度安排：5-8年

　　開發(fā)現(xiàn)狀：許多大型項目已經(jīng)動工；出讓約10個總部經(jīng)濟(jì)地塊；保利、香港南豐等進(jìn)駐。

　　4 新城市中軸線南段地區(qū)

　　北起珠江前航道和黃埔涌，南至珠江后航道，西起丫髻沙大橋、廣州大道，東至海珠島區(qū)東岸。

　　區(qū)位：中心城區(qū)

　　城市規(guī)劃級別：功能強(qiáng)化型區(qū)域

　　基礎(chǔ)設(shè)施配套完善程度：道路軌道交通已成型，醫(yī)院、學(xué)校、公共設(shè)施和購物場所等齊全。

　　城市建設(shè)進(jìn)度安排：10年以上

　　開發(fā)現(xiàn)狀：雖然目前還未有土地出讓，但該區(qū)域是海珠區(qū)的行政中心，擁有海珠湖、萬畝果園等資源，宜居程度比較高。

　　5 萬博-長隆-漢溪

　　以漢溪大道為發(fā)展軸線

　　區(qū)位：中心城區(qū)外圍

　　城市規(guī)劃級別：優(yōu)化拓展型區(qū)域

　　基礎(chǔ)設(shè)施配套完善程度：道路軌道交通已成型，公共交通不完善，醫(yī)院、學(xué)校、公共設(shè)施等缺乏，購物場所正完善中。

　　城市建設(shè)進(jìn)度安排：5-8年

　　開發(fā)現(xiàn)狀：萬博片區(qū)已全部出讓、長隆片區(qū)部分出讓、漢溪片區(qū)還未出讓；已有海印集團(tuán)、大連萬達(dá)、敏捷地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、天河城、奧園集團(tuán)等進(jìn)駐；有海印又一城、番禺萬達(dá)廣場、敏捷德舜酒店綜合體等重點(diǎn)項目。

　　6 廣州南站商務(wù)區(qū)

　　北至濱河路和東新高速交接處，南至沙灣象駿中學(xué)，西起陳村水道，東至新105國道。

　　區(qū)位：中心城區(qū)外圍

　　城市規(guī)劃級別：優(yōu)化拓展型區(qū)域

　　基礎(chǔ)設(shè)施配套完善程度：道路軌道交通已成型，醫(yī)院、學(xué)校、公共設(shè)施和購物場所等缺乏。

　　城市建設(shè)進(jìn)度安排：5-10年

　　開發(fā)現(xiàn)狀：首批9個地塊正掛牌，核心區(qū)范圍內(nèi)已有31宗經(jīng)營性用地具備了出讓條件，計劃2011和2012兩年內(nèi)廣州南站核心區(qū)地塊“出手”完畢，五年內(nèi)基本成型。

　　網(wǎng)調(diào)南站地區(qū)排名榜首

　　南都黃金樓市日前和新浪樂居聯(lián)合進(jìn)行了網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，未來5-10年廣州六大投資熱點(diǎn)區(qū)域中，廣州南站商務(wù)區(qū)以30.2%的選擇率排名榜首，緊接其后的是萬博-長隆-漢溪，選擇率有17.8%，琶洲-員村地區(qū)以15.5%位居第三，而新城市中軸線南段地區(qū)、白云新城和白鵝潭地區(qū)則分別位居后三名。網(wǎng)友“春天里”認(rèn)為，大家一致看好廣州南站，跟政府的態(tài)度有關(guān)，上個月南站首推9宗地，廣州市國土房管局特意舉辦了新聞發(fā)布會，相關(guān)負(fù)責(zé)人的表態(tài)“前十年看珠江新城，后十年看廣州南站商務(wù)區(qū)”。珠江新城的土地出讓工作，前前后后超過了15年，是典型的“慢工出細(xì)活”模式，與之相比“快”是廣州南站地區(qū)的主要特點(diǎn)，這話更是在各大媒體上大放光彩，引起了很多人對南站的關(guān)注。

　　微博最看好新城市中軸線南段

　　在新浪樂居的微博上，網(wǎng)友的選擇則有所不同。在微博的選擇上，新城市中軸線南段地區(qū)以30%的高選票排在首位，其次是廣州南站商務(wù)地區(qū)，選擇率有24%，排名第三的則是白云新城，而萬博-長隆-漢溪、琶洲-員村地區(qū)以及白鵝潭地區(qū)則位居后三名。