現(xiàn)在綠色建筑是國內(nèi)一個熱點，尤其當前中國綠色建筑發(fā)展進入一個新的加速的時代，在這個階段，綠色建筑大面積推廣的話，成本到底會給我們的地產(chǎn)項目增加多大的負擔？要做到什么樣的綠色建筑，會增加多少成本？今天我給大家報告的主要是探討這方面的問題，當前中國綠色建筑發(fā)展以及成本增量這么一個問題。

　　首先我們大致回顧一下中國綠色建筑發(fā)展和現(xiàn)狀。我們國家的綠色建筑的標準體系是從2005年正式開始的，我國第一個綠色建筑意見書的是2005年10月份，從那個時候開始我們國家以技術(shù)為導向形成了整個體系，從2006年開始頒發(fā)了綠色建筑評價標準，到2006年9月又有了一個新的概念，叫綠色施工，當然綠色施工和綠色建筑是既有關(guān)，但是也有差別的兩個概念，因為綠色建筑更關(guān)注建筑物的本身，綠色施工關(guān)注施工過程中的節(jié)能環(huán)保，一直到2007年頒布了綠色建筑實施細則，到2008年頒布了管理辦法，成立了辦法辦公室，一直到今年7月頒布了綠色建筑評價的實施細則的補充說明，這一系列標準的發(fā)布，把我們國家的中國的綠色建筑評價體系建立完成了，到2008年11月11日開始，中國的綠色建筑開始有了一個新的標識的生成工作。

　　地方綠色建筑標準，浙江省是2008年實施，上海是去年實施，重慶是2007年實施，山東的實施細則已經(jīng)發(fā)布，國家的專業(yè)委員會今年已經(jīng)成立，各地方也有五到六個分會開始成立，所以我們看到中國綠色建筑自上而下在各個地方也有充分的發(fā)展，目前國內(nèi)綠色建筑正處于一個申報階段，國內(nèi)也有20多個項目正在申報國家的首批的綠色建筑。

　　講到我們的評價標識，其實有一個門檻，這個門檻要求我們申報綠色建筑的話，要達到這個星級的標準，必須有一個基本的表現(xiàn)，項目必須是竣工驗收交付使用一年以后才能申報，因為綠色建筑不但是對建筑的本身有這個要求，對于它的運營管理也有這個要求，在管理中是否綠色，是否節(jié)能，是否達到設計的要求也是一個重要的考核條件，所以我們正式申報的話必須達到這個門檻，最終驗收并且運行一年，這樣一來我們有很多住宅項目，交付使用一年的話，這個項目可能銷售已經(jīng)完成了，在前期也打著綠色建筑，所以在今年5月我們又有一個新的建筑標識，主要是對規(guī)劃設計方面的項目進行申報，這個項目拿到國外就是一個論證的階段。今年5月份評了六個國內(nèi)設計標識的項目，這是今年8月4號在北京開的新聞發(fā)布會，綠色建筑評價標識記者見面會，在這次評價標識的記者見面會上，正式頒發(fā)了六個項目的獲獎證書、標識證書，同時也宣告了我們中國的綠色建筑評價體系的正式運作。

　　2007年為了推動綠色建筑工作，建設部對于了100個綠色建筑的示范，我們來看看大致有哪些地區(qū)的項目申報了這個雙百項目，湖南長沙，上海的世博中心，世博村的世博樓，上海張江……遍布我們?nèi)珖母鱾€地區(qū)。從這些項目可以看到，綠色建筑不僅僅是集中在部分沿海發(fā)達地區(qū)，無論是東部地區(qū)、中部地區(qū)甚至西部地區(qū)也有大量的綠色建筑，當然這些項目也可以說本省的第一個，比如安徽、廣西、新疆。

　　我們看了這個全國的情況之后，我們再來看看11月14號建設部向全國頒發(fā)的征集項目的通知，這個也是在拉動內(nèi)需的背景下緊急發(fā)布的，從這里也可以看出，對全國綠色建筑以及我們整個經(jīng)濟適用房的節(jié)能來說起到了一個很大的推動作用。

　　在當前這個背景情況下，我們來看看國內(nèi)綠色建筑按目前國內(nèi)的評價標準的話，大致會增加多少成本，第一個我們會感覺它是一個比較高的項目，除了一些高檔樓盤以外，我們很少看到底價的樓盤做綠色建筑，是不是只有高檔的項目才能做，這是一個誤區(qū)，為什么會產(chǎn)生這個誤區(qū)，有很多因素造成，我們在后面給大家做一個介紹。