關(guān)于綠色建筑增加造價(jià)有一個(gè)比較科學(xué)的定義，相對學(xué)術(shù)化，我就不再讀了，我們看一個(gè)例子，這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)通過建設(shè)部綠色建筑設(shè)計(jì)評價(jià)標(biāo)識二星級的認(rèn)證，首先我們把所有與綠色建筑相關(guān)的措施做了一個(gè)統(tǒng)計(jì)，這個(gè)造價(jià)是405每立方，按我們通俗的講法就是我們這個(gè)大樓所有和綠色生態(tài)有關(guān)的增加的報(bào)價(jià)是405每立方，我可以告訴大家，我們這個(gè)絕對不是我們要的增加值，它只是和綠色相關(guān)增加值，我們的質(zhì)量成本還要做一個(gè)減法，減去因?yàn)閺?qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定所包含的那部分造價(jià)，哪些呢？一個(gè)就是建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、照明節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)以及我們的節(jié)水器材的一個(gè)準(zhǔn)入機(jī)制所要求的成本，因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目如果不做綠色建筑的話，這些標(biāo)識也是必須要做的，所以我們把這部分強(qiáng)制性內(nèi)容去掉之后我們會(huì)得到一個(gè)新的價(jià)格是307每立方，這個(gè)就比較接近于我們要做綠色建筑在這個(gè)項(xiàng)目中增加的成本。但是在這里這個(gè)還不是最終的值，還有一個(gè)值，280每立方。

　　我們再來看看調(diào)查的一個(gè)樣子，中國建筑科學(xué)研究院上海分院進(jìn)行的一個(gè)調(diào)查，其中設(shè)計(jì)目標(biāo)一星級三個(gè)，二星級五個(gè)，三星級九個(gè)，通過這些項(xiàng)目我們得到了一個(gè)綠色建筑初步的一個(gè)情況，我們匡算的結(jié)果當(dāng)前中國的綠色建筑增量必須占到2.7%到9.3%的范圍之內(nèi)，這個(gè)值是不是可以簡單套用，我要做綠色建筑直接乘就可以了呢？我們看一下具體的案例，這是我們18個(gè)案例中的一個(gè)按三星級設(shè)計(jì)的一個(gè)小區(qū)，是萬科的一個(gè)項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目可以認(rèn)為是綠色建筑項(xiàng)目中的偏重于實(shí)效性的綠色建筑項(xiàng)目，為什么這樣說呢？我們來看看它的目標(biāo)，三個(gè)設(shè)計(jì)目標(biāo)，第一個(gè)是和萬科的整體理念比較相關(guān)，以客戶認(rèn)同感為第一目標(biāo)，換言之，我們所采用的技術(shù)也好，措施也好，只要是在使用的過程中，有可能會(huì)導(dǎo)致不方便或者用戶的投訴就不是一個(gè)好措施，只有在使用中能夠讓客戶產(chǎn)生非常好的接受感，能夠感受到這個(gè)新技術(shù)給他生活帶來很大的和諧，才能認(rèn)為是一個(gè)好的技術(shù)。第一個(gè)目標(biāo)也可以這樣認(rèn)為是以人為本的目標(biāo)。

　　第二個(gè)目標(biāo)是盡量的避免技術(shù)危機(jī)，真正做一些體現(xiàn)出這個(gè)項(xiàng)目中節(jié)能真正效果的內(nèi)容。怎么去體現(xiàn)？至少要達(dá)到同類型同檔次同樣使用功能的小區(qū)能耗是一個(gè)比較低的水平，這要結(jié)合我們目前的能耗系統(tǒng)，這個(gè)目標(biāo)其實(shí)也是結(jié)合我們一些比較領(lǐng)先的地產(chǎn)開發(fā)商，他們也在做反思，每年投入了大量的投入，誰能告訴我這個(gè)投入到底產(chǎn)生了什么樣的效果，我做節(jié)能和其他公司做節(jié)能有何不同？大家都是節(jié)能50%，效果是不是一樣的？我們應(yīng)該如何提高？所以第二個(gè)是為了地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對于今后節(jié)能工作進(jìn)一步的積累經(jīng)驗(yàn)以及進(jìn)一步提升做的。

　　第三個(gè)設(shè)計(jì)目標(biāo)是三星級的設(shè)計(jì)目標(biāo)。

　　這個(gè)項(xiàng)目是實(shí)效性的項(xiàng)目，必然會(huì)超過我們的標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)項(xiàng)目100%都用了太陽能，就超越了我們評價(jià)標(biāo)識的三星級要求，所以必然要比平均值高一些，這個(gè)項(xiàng)目是435元。我們再來看看節(jié)能占到83.34%，是增量中起到了一個(gè)絕對的大頭，其他的節(jié)水、節(jié)地都相對比較少。

　　我們還能夠看到第三類的綠色建筑項(xiàng)目，就是帶有超前性的項(xiàng)目，這是按三星級標(biāo)準(zhǔn)做的兩萬平方米的辦公樓，我們看看它的設(shè)計(jì)目標(biāo)，第一個(gè)就是看得見的綠色，是一個(gè)科技園區(qū)的辦公樓，希望達(dá)到不用工程師陪著，到了項(xiàng)目中自己看就可以發(fā)現(xiàn)這個(gè)項(xiàng)目是一個(gè)生態(tài)建筑，綠色建筑，通過自己的眼睛，通過可視化元素的體現(xiàn)就可以知道它是一個(gè)綠色建筑，這是設(shè)計(jì)的目標(biāo)之一，零能耗的探索，我和甲方開玩笑，我說拿你做實(shí)驗(yàn)，我們設(shè)了計(jì)算機(jī)365天，我們看看一年中零能耗達(dá)到了多少天，達(dá)到的情況怎么樣？但是這個(gè)項(xiàng)目把零能耗探索作為其中的一個(gè)概念，這四個(gè)目標(biāo)都超越了我們綠色建筑標(biāo)識。它增加的造價(jià)比較高了，其中節(jié)能部分大幅度增加到89.61%，為什么呢？因?yàn)楣?jié)能部分中的可再生能源利用是你的大頭，其他部分的造價(jià)相對來說還是比較少的。

　　所以我們綠色建筑目前三中主要類型，根據(jù)業(yè)主不同的要求分了這么一個(gè)簡單的分類，通過18個(gè)項(xiàng)目增加成本調(diào)查，節(jié)能部分占據(jù)了絕對的大頭，其他的部分相對比較小，可再生能源占的更多一點(diǎn)，圍護(hù)結(jié)構(gòu)占了23.2%。

　　今天的報(bào)告主要是關(guān)于增量成本，不同地域的增量成本也不一樣，華東地區(qū)的建造成本比較高，所以增量成本也比較低，西北地區(qū)的增量百分比會(huì)高一些，這是我們在調(diào)查中偶然發(fā)現(xiàn)的。還有就是項(xiàng)目的理念也很重要。

　　我們再來看看綠色建筑的發(fā)展趨向，從我們目前的發(fā)展趨向數(shù)據(jù)來看，2006年2007年2008年上下浮動(dòng)是20%，是一個(gè)可以供參考的數(shù)據(jù)，我們這里的數(shù)據(jù)是截止到2008年1月份，2008年1月份以后，尤其像現(xiàn)在我們經(jīng)濟(jì)適用房綠色項(xiàng)目也正在開始，安置房綠色項(xiàng)目也正在開始，這都是響應(yīng)了目前國家的一個(gè)號召，我們目前成本最低的一個(gè)項(xiàng)目只有17元每平方米，一個(gè)是我們新技術(shù)新措施的一個(gè)提升，所以這個(gè)增加值直接下降，另外隨著設(shè)計(jì)水平的提高，錢也花在刀刃上，浪費(fèi)的錢減少。所以我們國家綠色建筑增量有一個(gè)下降的過程，相信以后綠色建筑將是一個(gè)普通的建筑。