保障房是列入“十二五”規(guī)劃的重中之重，如何設(shè)計(jì)和建設(shè)是全行業(yè)最關(guān)注的問題。日本小面積住宅對我國保障房建設(shè)有突出的現(xiàn)實(shí)意義。

　　首先，小面積住宅的套型面積和開間、進(jìn)深設(shè)計(jì)，在日本公團(tuán)住宅中有不少成功經(jīng)驗(yàn)可以借鑒。在這方面，國內(nèi)長期存在一味求大、求洋、求面子的消費(fèi)傾向，浮夸、表象化的設(shè)計(jì)作風(fēng)一直困擾了我們很多年。

　　在土地資源十分緊張的日本，多數(shù)套型使用面積都在90平方米以下，包括3居室套型的套內(nèi)面積也基本上在80平方米左右。值得注意的是，為爭取較高的容積率以節(jié)約用地，日本住宅的套型大多采用進(jìn)深大、總面寬小的平面布局。較大3居室面寬為8米左右，而進(jìn)深則在11~13米之間，1居室或2居室的總面寬一般在4.5~6.6米。

　　其次，在平面布局上，日本的集合住宅最常見的是外廊內(nèi)廊式住棟，居室內(nèi)的隔墻采用輕質(zhì)裝配顯得十分靈活自如。套型結(jié)構(gòu)大體是通道位于中間，臥室靠近住宅入口玄關(guān)附近，并不強(qiáng)求南向；住宅中部一般為衛(wèi)浴空間和廚房，廚房不要求必須對外開窗（日式餐飲清淡）；起居室則位于最南端，一般與餐廳廚房共同構(gòu)成公共空間；和室（榻榻米）作為日本特有的第二起居空間，一般與起居室相鄰設(shè)置，用推拉門加以分隔，完全可以打開摘走，其空間和起居室連通擴(kuò)大了空間又能分時(shí)使用。一些房間可間接采光而不必直接臨窗，從而節(jié)省了面寬。

　　最后，相對于國內(nèi)住宅，日本住宅在套型的功能分區(qū)上有三個(gè)特色：一是廚房位于套型中部，采用開敞或半開敞式，這是因?yàn)槿毡救嗽陲嬍成仙儆蜔煟槐貙ν忾_窗。二是衛(wèi)生間在日本被細(xì)分為洗浴、洗面、如廁三個(gè)獨(dú)立的功能空間，使居住者既擁有完整的衛(wèi)浴功能，又可多種功能同時(shí)使用而互不干擾，在總面積較大、使用方便舒適的情況下，完全沒必要再安排另一個(gè)衛(wèi)生間。三是住宅多采用框架結(jié)構(gòu)，室內(nèi)較少承重墻，輕質(zhì)的隔墻、推拉門與壁柜等儲藏空間結(jié)合設(shè)置，靈活且能充分利用空間，能夠從不同角度滿足居住者的需求。

　　無論從哪個(gè)角度分析，發(fā)展小面積住宅對我國保障房建設(shè)長期具有重大意義。

　　就人的心理特征和人體工學(xué)而言，居住面積并不是越大越好。過大空間會(huì)有空曠感而缺乏氛圍；有一種冷漠感而顯得壓抑。我們常說的“大而無當(dāng)”就是描述那種空間利用不當(dāng)而造成的浪費(fèi)和累贅。盲目求大的做法是一種長期經(jīng)歷苦日子之后的虛榮表現(xiàn)，是暴發(fā)戶的心態(tài)。對普通居住者來說，人的行為方式和活動(dòng)場所大小是有限的，只有適合才是最好。

　　小面積住宅不僅是人的正常行為所需，也是我國人多地少的特征所決定了的。不過，很多富裕國家也都在提倡小戶型，應(yīng)當(dāng)和勤勉這樣一種文化的傳承有關(guān)。保障房也不只面向低收入群體。應(yīng)當(dāng)通過不同的比例，對不同的收入群體給予幫助，同樣發(fā)揮住房保障的作用。

　　住宅本就面對大眾，量大面廣，要耗費(fèi)大量國家資源和社會(huì)財(cái)富，涉及到社會(huì)每個(gè)人，因此需要精細(xì)、需要定制化、需要多次性的重復(fù)。因?yàn)榱看缶吞貏e講究經(jīng)濟(jì)和效率。因?yàn)槭菫?ldquo;人”所用，又應(yīng)當(dāng)是個(gè)性的、多樣的。

　　日本公團(tuán)集合住宅的發(fā)展具備以上所有特性，值得我們學(xué)習(xí)。這些年我們把求大、求個(gè)性的虛榮心強(qiáng)調(diào)到不切實(shí)際的地步：由狹小、簡陋的住宅一下變得一定和世界相比，把本應(yīng)當(dāng)注重發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)化、集成化和產(chǎn)業(yè)化的研究撂倒了一邊，把資源、效率和社會(huì)影響力不當(dāng)回事。小面積小戶型的提倡可使我們重新找回自我。只有重新研究和大力發(fā)展產(chǎn)業(yè)化、定制化、模數(shù)化，才能如日本公團(tuán)集合住宅一樣具備舒適、高檔和功效，才能使以保障房為重點(diǎn)的住宅建設(shè)成為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的真正動(dòng)力。