11月28日，北京“單價地王”薊門橋地塊仍沒有動工跡象。據(jù)悉，“新主人”保利已經(jīng)開始做項目的規(guī)劃

　　“地王”追訪

　　單價“地王”閑置1年多

　　北三環(huán)薊門橋和北四環(huán)學(xué)院橋之間，緊鄰地鐵，有一塊地，太久的悄無聲息，似乎被人們遺忘了。11月28日，站在隔壁居民樓高層的樓頂，記者看到了該地塊的全貌：一圈印有北京城市形象的圍擋之內(nèi)是面積將近兩個足球場大小的一片荒地，一棟已經(jīng)廢棄的名為“北京市騰飛汽車服務(wù)有限公司”的五層小樓，一個略有生活氣息的門房和一條狼狗堅守著一扇緊閉的大門。眼前所見就是去年名噪一時的北京“單價地王”當(dāng)前的全部。隔壁居民區(qū)的看門人告訴記者：“這塊地前身是薊門橋飯店，從2008年奧運會之前就一直空著，后來聽說是被一家大企業(yè)給買下蓋樓，一直到現(xiàn)在都沒有開工。”

　　這塊地正是去年3月被中國兵器裝備集團的世博宏業(yè)以17.6億元拍得的，樓面價高達(dá)30197元/平米；今年8月，保利地產(chǎn)發(fā)布公告，通過收購北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)的方式，間接獲得該地塊。目前該地塊仍無任何動工跡象。據(jù)保利集團內(nèi)部知情人透露，目前薊門橋項目還在前期工作中，現(xiàn)在正在進(jìn)行的是和兵裝做項目轉(zhuǎn)讓的具體手續(xù)。何時完成應(yīng)該會在公告中公示。

　　調(diào)控下入市壓力陡增

　　根據(jù)北京市土地整理儲備中心的公開信息顯示，此前世博宏業(yè)簽訂該地塊的合同日期為2010年4月19日，約定開工時間為2010年10月30日，目前已超期閑置逾1年。此前有媒體根據(jù)國土部門對于閑置土地的相關(guān)規(guī)定計算稱，薊門橋地塊將面臨被征收最高3.52億元的土地閑置費。對此，保利集團另一位相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者表示，該說法是空穴來風(fēng)，“世博宏業(yè)獲得土地，繳納土地出讓費、簽訂合同的時間并不是土地拍賣當(dāng)天。另外，根據(jù)國家現(xiàn)行政策法規(guī)，因特殊情況可向主管部門申請延期。而世博宏業(yè)在交易前就做了延期申請了。”該負(fù)責(zé)人還指出，由于是對方做出的延期申請，具體申請的延期時限并不清楚，但肯定不能影響交易和后續(xù)正常開發(fā)。他還進(jìn)一步透露，目前保利方面已經(jīng)開始做項目的規(guī)劃。

　　薊門橋地王項目具有的地理優(yōu)勢毋庸置疑，然而也不得不面對調(diào)控背景下樓市慘淡的現(xiàn)實。記者了解到，鄰近地塊周邊的老盤有錦秋知春、太月園、太陽園等，目前二手房均價在35000元/平米。這也為該地塊未來的去化率提出了難題。據(jù)接近保利的人士計算，以3萬元/平米的樓面價計算，正常情況下，項目上市后銷售價格至少要在5萬元/平米以上才能不虧本，區(qū)域房價及淡市大勢給該地塊的未來增添了不小的壓力。

　　通州地王空置已兩年多

　　在通州九棵樹城鐵的東南側(cè)、緊鄰瑞都國際小區(qū)有一塊面積巨大的空地，雖然雜草叢生，但由于緊挨著家樂福和城鐵站，周邊停車位緊俏，這塊空地剛好充當(dāng)起天然停車場的功能。天氣晴好時，這里還是很多老人和小孩戶外活動的樂土。一位正在放風(fēng)箏的老人告訴記者：“這塊地空了兩年多了。據(jù)說是要蓋住宅樓，但一直沒有動靜。”正如老人所言，這塊空地正是在2009年5月由華美地產(chǎn)旗下的子公司祈連房地產(chǎn)有限公司，以17.4億元的報價一舉擊敗眾多央企和上市公司，將該地塊拿下，同時也創(chuàng)造了通州地王的新紀(jì)錄。

　　由于所處的地理位置極佳，該地塊一直廣受各方關(guān)注。一位不愿具名的開發(fā)商對記者表示：“九棵樹地塊成交之前，通州平均房價基本上維持在8000元/平米左右，地王問世之后，K2·海棠灣、天時名苑等新開盤均突破萬元，后來還持續(xù)上漲。”九棵樹地王對于通州項目的拉動作用顯而易見，然而因遲遲不開工還登上了2010年初國土部“晾曬”的閑置地王榜單。

　　明年入市，產(chǎn)品將延續(xù)K2系列

　　記者從北京市規(guī)劃委通州分局網(wǎng)站查到，九棵樹地塊規(guī)劃意見書已于今年6月核發(fā)。今年7月，北京市國土資源局通州分局在一份關(guān)于九棵樹大街項目的答復(fù)中表示，因為地塊內(nèi)有保留的一幢電網(wǎng)辦公樓，使項目規(guī)劃設(shè)計及審批過程受到一定影響。經(jīng)協(xié)調(diào)，今年3月祈連公司與北京市電力公司通州供電公司簽訂了開閉站用地位置變更協(xié)議，在方案中將開閉站的位置進(jìn)行了調(diào)整，并對原有開閉站進(jìn)行搬遷，同時按照規(guī)劃條件完成了設(shè)計方案。

　　而在申報規(guī)劃方案過程中，教委提出在地塊內(nèi)建設(shè)獨立占地幼兒園，但祈連公司認(rèn)為招拍掛文件并未有相關(guān)要求，項目也未達(dá)到配建幼兒園的規(guī)模，因此一直在多方溝通之中。

　　據(jù)知情人士介紹，國家電網(wǎng)九棵樹開閉站工程將在今年內(nèi)完工，因此，九棵樹地塊開工建設(shè)至少要等到年底或者明年。對于配建幼兒園一事，記者尚未從有關(guān)方面得到結(jié)果。另據(jù)K2地產(chǎn)其他項目人士介紹，九棵樹項目預(yù)計明年入市，產(chǎn)品仍類似K2在通州開發(fā)的其他項目如海棠灣等，“價格不會太貴”。