老建筑真的是“負(fù)資產(chǎn)”嗎？殊不知老建筑可以創(chuàng)造新價(jià)值。近年來，香港積極推行“古跡活化”的概念，多座逾百年歷史的古跡遺址被翻新，新舊文化在香江煥發(fā)青春的老建筑里互相補(bǔ)足，締造出更具創(chuàng)意的鮮活形態(tài)。

　　香港如何為老建筑注入新生命？在其華麗轉(zhuǎn)身的背后有何經(jīng)驗(yàn)可供內(nèi)地借鑒？近日，筆者對(duì)話研究香港歷史建筑的“權(quán)威”——香港大學(xué)建筑學(xué)院院長(zhǎng)龍炳頤，試圖揭開謎底。

　　香港開埠的一個(gè)多世紀(jì)里，留下1444幢歷史建筑，既有中式的庭院、唐樓、圍村，又有西式別墅、車站和辦公大廈。這些建筑不僅紀(jì)錄了港人的歡與樂，見證了香江的血與火，最可貴的是它融匯了東西方建筑藝術(shù)的精華。然而，在過去幾十年里，它們也面臨著破敗和被淘汰的危險(xiǎn)。

　　在這一背景下，香港特區(qū)政府在2007～2008年度的《施政報(bào)告》中推出活化歷史建筑伙伴計(jì)劃(以下簡(jiǎn)稱活化計(jì)劃)。作為政府文物保育政策一系列措施的主要部分，并于2008年2月、2009年8月及2011年10月，分別推出計(jì)劃的第一期、第二期和第三期。把歷史建筑再利用，賦予建筑物可持續(xù)的新用途，為社區(qū)和市民帶來最大的效益。這樣的保護(hù)措施實(shí)施以后，一些歷史老建筑舊貌換新顏，融入了現(xiàn)代都市生活之中。

　　龍炳頤評(píng)價(jià)說：“這關(guān)系到香港市民怎么去看待他們居住的地方，怎么保護(hù)自己的歷史。這個(gè)政策讓許多香港人從此找到了文化歸屬感和認(rèn)同感。”

　　龍炳頤認(rèn)為，光保護(hù)老建筑沒有用，還需要找一個(gè)新的用途。活化計(jì)劃就是為老建筑注入新生命的創(chuàng)新模式。

　　他介紹說，“活化計(jì)劃”在運(yùn)作模式上并非單純的依靠政府行為或者干脆交給市場(chǎng)運(yùn)作，它采用政府與非政府機(jī)構(gòu)共同合作的模式，并在其中加大公眾參與的力度，是一種名副其實(shí)的“伙伴”式的運(yùn)作方式。

　　首先，香港文物保育專員辦事處會(huì)公開推出準(zhǔn)備活化的歷史建筑名單，向社會(huì)公開尋求合作機(jī)構(gòu)。社會(huì)機(jī)構(gòu)在申請(qǐng)時(shí)可自由選擇活化對(duì)象以及自行構(gòu)思服務(wù)運(yùn)營(yíng)模式，并提交申請(qǐng)書。其次，通過已成立的由政府和非政府專家組成的活化歷史建筑咨詢委員會(huì)負(fù)責(zé)審議建議書以及就相關(guān)事宜提供意見。如某社會(huì)機(jī)構(gòu)能申請(qǐng)成功，則可以獲得該歷史建筑一段時(shí)期內(nèi)的租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)。而且，該機(jī)構(gòu)還可以獲得政府提供的咨詢服務(wù)和資金資助，服務(wù)范疇涵蓋文物保護(hù)、土地用途和規(guī)劃、樓宇建設(shè)等。租賃期滿后，專門的咨詢委員會(huì)將對(duì)租賃期內(nèi)的活化效果進(jìn)行評(píng)估，以決定后續(xù)的合作事宜。

　　而保護(hù)歷史建筑，資金問題是個(gè)難題。倘若單靠政府撥款，政府財(cái)政則不堪重負(fù)；而完全交予市場(chǎng)運(yùn)作也是不可行的。香港“活化計(jì)劃”在這方面的運(yùn)行經(jīng)驗(yàn)或許能給內(nèi)地提供一些啟示。

　　據(jù)龍炳頤介紹，首先，香港特區(qū)政府將歷史建筑租賃給申請(qǐng)機(jī)構(gòu)，只收取象征性的租金，以減輕申請(qǐng)機(jī)構(gòu)在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方面的成本；其次，機(jī)構(gòu)在申請(qǐng)成功之后，可獲得政府一定金額的資助，以對(duì)歷史建筑進(jìn)行大型翻新工程。政府還會(huì)對(duì)申請(qǐng)成功的機(jī)構(gòu)提供一次性撥款，上限為500萬元，以應(yīng)付企業(yè)開辦的成本和在前兩年的經(jīng)營(yíng)赤字。

　　這樣，在資金方面既減輕了政府的財(cái)政支出，也對(duì)參加計(jì)劃的社會(huì)機(jī)構(gòu)的運(yùn)營(yíng)進(jìn)行了扶持，在財(cái)務(wù)上保證項(xiàng)目能順利進(jìn)行下去。

　　通過這些年的探索和實(shí)踐，香港活化舊建筑已取得不錯(cuò)的成效，香港對(duì)歷史建筑的保護(hù)也開始步入新的階段。但這是一項(xiàng)長(zhǎng)期且艱巨的事業(yè)，已為此投入40多年精力的龍炳頤語重心長(zhǎng)地說：“這不是一項(xiàng)上班下班的工作，需要有人像做和尚一樣，這是一個(gè)終生的職業(yè)，你插個(gè)腳進(jìn)來，就不能拔出去了。”他期待，在未來有更多公眾共同參與投入這項(xiàng)有意義的事業(yè)。