琶洲-員村規(guī)劃正式公布實施 將成為市民生活的水邊客廳

　　作為珠江新城的延伸區(qū)，琶洲-員村規(guī)劃經(jīng)過3年多編制、審查、討論、修改后塵埃落定。廣州市規(guī)劃局近日公布《琶洲-員村地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》的最終版本。

　　市規(guī)劃局發(fā)布的通告顯示，琶洲-員村規(guī)劃已獲市政府批準(zhǔn)，正式公布實施。而記者獨家獲得的規(guī)劃詳細(xì)版本顯示，正在全力推進(jìn)的廣州國際金融城有兩個核心深化區(qū)落戶員村。

　　規(guī)劃定位

　　會展、金融、商貿(mào)三大引擎引領(lǐng)發(fā)展

　　琶洲-員村地區(qū)規(guī)劃總用地約13.5平方公里。具體規(guī)劃為：將除華南快速路至科韻路之間區(qū)域以外的地區(qū)分為A區(qū)——總部商貿(mào)區(qū)、B2區(qū)——會展配套區(qū)、C區(qū)——文化旅游及研發(fā)辦公區(qū)；員村黃埔大道以南、華南快速路以東、環(huán)城高速路以西、珠江以北的地區(qū)分為D區(qū)——金融服務(wù)區(qū)、E區(qū)——金融商務(wù)區(qū)、F區(qū)——濱水休閑區(qū)。

　　規(guī)劃將這一地區(qū)定位為：會展、金融、商貿(mào)三大引擎推動的國際城市中央商務(wù)核心區(qū)，實力、活力、魅力三位一體的復(fù)合型新城市濱水中心區(qū)。其中，珠江新城是“金融核”、琶洲是“會展核”、員村是“服務(wù)核”。而廣州正在全力推進(jìn)的廣州國際金融城原面積5.5平方公里，將擴(kuò)展到7.5平方公里。在員村分布有國際金融城東、西兩個核心深化區(qū)。

　　建設(shè)方式

　　容積率低于珠江新城最高建筑350米

　　作為廣州未來重要的發(fā)展區(qū)域，琶洲-員村地區(qū)究竟如何建設(shè)呢？根據(jù)規(guī)劃，該地區(qū)總建筑用地1933.8萬平方米，其中新建1528.8萬平方米，公共設(shè)施的建筑面積1290.8萬平方米，最終確定的總建筑量比規(guī)委會通過的面積增加了310.8萬平方米。

　　人口方面，居住人口規(guī)劃為18萬，其中員村10萬、琶洲8萬；就業(yè)人口規(guī)劃42萬，其中員村18.8萬，琶洲23.2萬人。琶洲-員村地區(qū)的容積率要低于珠江新城，珠江新城的整體容積率為2.3，核心區(qū)容積率為3.3；員村的整體容積率為1.6，琶洲的整體容積率為1.2。

　　在限高方面，最終確定的方案比原方案有所“拔高”，例如，琶洲A區(qū)的總部用地，一般塔樓控高從原來的100米~180米，提高到了120米~200米；地標(biāo)塔樓高度從原來的250米~350米，提高到了280米~350米。而A區(qū)調(diào)整后最高建筑為350米，B2區(qū)“琶洲眼”最高建筑調(diào)整為300米，其他建筑高度也相應(yīng)進(jìn)行調(diào)整，同時降低塔樓密度，保持總建筑規(guī)模不改變。

　　交通方案

　　建議華快部分路段免費新增3條隧道

　　由于琶洲-員村地區(qū)被珠江從中一分為二，其交通問題尤其引人關(guān)注。規(guī)劃提出要通過4個方式解決道路交通問題：打通東西向通道——臨江大道東延線、新港東過江通道、會展大道、金穗路-員村新街通道，增加地區(qū)對外出口；新增3條隧道——馬場路-海州路、員村二橫路-會展東路、車陂路-新滘東路；完善主要交通節(jié)點，新建、改造11座立交，加強(qiáng)封閉性高速路對本地區(qū)的服務(wù)。此外，規(guī)劃中提出，要將華南快速路廣園路到新滘南路段作為城市市政道路，取消通行費以平衡區(qū)域交通。

　　軌道交通方面，與最初規(guī)委會討論版本新增5條地鐵線不同，最終版本的軌道交通只新增3條線路，分別是11號環(huán)線、從廣州南站通往天河公園的20號線，及從奧體東開往佛山的19號線。

　　公共設(shè)施

　　新增12所小學(xué)4座綜合醫(yī)院

　　如果說珠江新城的花城廣場是廣州人的客廳，那么琶洲-員村就將成為市民生活的水邊客廳。其中居住區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施包括：中學(xué)8所、九年制學(xué)校2所、小學(xué)12所、幼兒園22所、綜合醫(yī)院4所、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心3處、肉菜市場9處等。

　　綠地方面也很有看點，將依托珠江和河涌水系，建設(shè)八大城市公園：磨碟沙公園、體育公園、琶洲塔公園、琶洲眼環(huán)島公園、沙仔島濱水公園、員村中心區(qū)公園、棠下涌公園、漁人碼頭公園。

　　城中村改造

　　居住用地基本用于安置村民

　　城中村改造也是一個非常重要的部分。據(jù)悉，整個地區(qū)城中村安置的居住地塊用地共56公頃，占新建居住用地的九成以上。也就是說，這地區(qū)的居住用地基本上都用于安置村民。規(guī)劃對不少城中村的改造和安置方案進(jìn)行了調(diào)整，石基村由原來的全面改造調(diào)整為綜合整治，安置范圍調(diào)整到新龍快速東側(cè)；而新洲村的安置范圍也調(diào)整到琶洲島東端、新港東路以北，進(jìn)行就近安置。

　　規(guī)劃用地面積

　　13.5平方公里

　　琶洲-員村地區(qū)規(guī)劃用地約13.5平方公里，包括琶洲島華南路以西部分及科韻路以東部分，面積約8.0平方公里；員村華南路以東、黃埔大道以南、環(huán)城高速以西部分，面積約5.5平方公里。