佛山城市升級，拋出3年時間表，總投入預計將達千億元。這是近一個月以來佛山人議論最多的熱門話題，《城市升級三年行動計劃》也將成為未來三年以及更為久遠的時間里佛山城市形象、基礎設施、交通路網(wǎng)以及環(huán)境整治等領域最為重要的一份藍圖。

　　自2月10日佛山《城市升級三年行動計劃》啟動以來，五區(qū)都開始啟動各自所承擔的城市升級項目。在這本藍圖中，佛山市提出要在3年內(nèi)通過多方面的努力，實現(xiàn)城市形象大升級，同時為“創(chuàng)文”奠定基礎。這對佛山的城市建設和房地產(chǎn)開發(fā)來說，的確是一個不折不扣的利好。巨資助力城市升級，地產(chǎn)是否真的受益？是我們透過這一計劃嘗試尋找的答案。

　　城市升級投入大手筆

　　《城市升級三年行動計劃》列出了未來佛山城市升級的103個項目以及創(chuàng)文計劃書。這103個項目覆蓋佛山五區(qū)及不少鎮(zhèn)街，涉及佛山組團中心提升工程、“三舊”改造工程、公共交通和市政基礎設施工程、生態(tài)環(huán)境和宜居城鄉(xiāng)建設工程、產(chǎn)業(yè)新城建設工程、城市管理智能化建設工程等六大方面。

　　佛山市提出這項投資千億的城市升級計劃，初衷就是為了保持和提升在廣佛肇一體化背景下的城市競爭力。長期觀察佛山城市建設和房地產(chǎn)變遷的佛山市領先豐房地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理助理李華宇認為，自佛山五區(qū)整合以來，佛山城市升級一直都在持續(xù)推動，但這一次的升級計劃把城市形象提升和產(chǎn)業(yè)升級同步推進，是一個積聚高層次人才，推動城市商業(yè)、消費和居住等多方面競爭力的強力舉措。

　　地產(chǎn)紅利短期內(nèi)難收

　　《城市升級三年行動》啟動近一個月來，更是長時間占據(jù)佛山各大媒體報端頭條，計劃所涉及的各大項目不斷傳出新的動態(tài)。而對佛山的房地產(chǎn)行業(yè)來說，這是一個不折不扣的紅利，但業(yè)界普遍指出，這個紅利短期內(nèi)難以獲得。

　　“這確實是一個利好，不論是房地產(chǎn)行業(yè)本身，還是市民都可以感覺到。”這是不少佛山發(fā)展商對《城市升級三年行動》啟動的共同評價，他們認為這項計劃對佛山城市軟硬件設施，交通改善和環(huán)境整治，是一個很大的推動作用，對地產(chǎn)商而言，樓盤周邊的環(huán)境“更美、更靚、更方便”。

　　而李華宇則指出，因為調(diào)控仍在繼續(xù)，因此這項利好短期內(nèi)在房地產(chǎn)市場還較難產(chǎn)生影響。但由于這項利好可以對佛山的產(chǎn)業(yè)升級、城市布局帶來不小的變化，這種利好會在未來不斷體現(xiàn)，是一個持續(xù)性、長期性的利好，這一點會讓房地產(chǎn)市場受益其中。

　　解讀1

　　“強中心”：四大熱區(qū)

　　早在去年年初，“強中心”戰(zhàn)略首度寫進了佛山市政府工作報告中，提出要把佛山新城打造成“具有現(xiàn)代嶺南特色的中心城區(qū)”。而在此次的佛山《城市升級三年行動計劃》中，未來三年佛山“強中心”的意義更為寬泛。