上周，市長劉悅倫在禪城調(diào)研時指出，“南莊、張槎是佛山市‘強(qiáng)中心’的一大支撐。”他更是將佛山“強(qiáng)中心”的中心城區(qū)，界定為：“東南有瀝桂、東北有佛山新城，西部是綠島湖和智慧新城一片，中間是禪城具有歷史文化的老城區(qū)。”

　　引人矚目的是，以往還停留在禪城、南海兩區(qū)層次的南莊、張槎和瀝桂新城，首度被列入“強(qiáng)中心”的范圍之內(nèi)。

　　地產(chǎn)受益面研判

　　南莊張槎成為拓展重要方向

　　南海的大瀝加速實現(xiàn)瀝桂一體化，南莊、張槎則作為禪城乃至全市“強(qiáng)中心”戰(zhàn)略重要的支撐，佛山市對這兩個分別地處佛山中心城區(qū)西側(cè)與北側(cè)的片區(qū)寄予厚望，而在發(fā)展商看來，這兩大片區(qū)的城建速度在加快。

　　逆市下，品牌發(fā)展商仍在佛山“掘金”尋找優(yōu)質(zhì)地塊。2月份，龍光地產(chǎn)以逾2.4億元底價，輕松將南莊大道側(cè)一宗地塊收入囊中。南莊、張槎的發(fā)展前景，從去年開始廣受市民和開發(fā)商關(guān)注，而在這兩個鎮(zhèn)街被納入“強(qiáng)中心”發(fā)展版圖后，開發(fā)商更是信心滿懷。在南莊知名項目港宏世家的策劃總監(jiān)陳平就表示，一直以來南莊的發(fā)展定位都在不斷探索，不論是宜居宜商，還是水鄉(xiāng)特色的發(fā)展規(guī)劃，但這些規(guī)劃在最近開始逐步落實，體現(xiàn)出了政府對這個區(qū)域的重視程度在提高。

　　陳平認(rèn)為，在“強(qiáng)中心”的背景下，南莊的城市建設(shè)及房地產(chǎn)開發(fā)會加速向上。近兩年包括和記黃埔在內(nèi)的一些品牌發(fā)展商，都開始進(jìn)駐這個區(qū)域，證明這個區(qū)域的發(fā)展前景已經(jīng)被市場看好，而隨著大品牌入駐，他們的一些追隨者也將給當(dāng)?shù)厥袌鰩砀鼮榭捎^的購房需求。

　　南都記者采訪中發(fā)現(xiàn)，嗅覺敏銳的發(fā)展商，已經(jīng)把南莊、張槎和大瀝作為拓展的重要方向。去年佛山拍出的最貴商住地就位于瀝桂新城中的廣佛國際商貿(mào)城，保利地產(chǎn)連同合作伙伴斥資17.78億，實現(xiàn)了在這個區(qū)域的布局。

　　解讀2

　　“廣佛通”：

　　條條大路謀“東延”

　　上周是廣佛同城化框架協(xié)議簽訂三周年之際，南都記者也曾對廣佛同城結(jié)合部的交通接駁曾作了一系列調(diào)查，而從這些交通接駁舉措的實際推進(jìn)情況和市民的反應(yīng)來看，可謂是“不盡人意”。

　　在這一背景下，加速推進(jìn)廣佛同城，與廣州道路和軌道交通進(jìn)行接駁，成為這個《城市升級三年行動計劃》的重中之重。在這期間，禪城、南海和順德三區(qū)，都在提出新一輪的廣佛交通接駁計劃，重磅項目更是層出不窮。

　　以禪城區(qū)《城市升級三年行動計劃》最重要的路網(wǎng)工程———“魁奇路東延縮短與廣州南站距離”為例，則直接打通了目前尚為“斷頭路”的魁奇路東延線與廣州特別是廣州南站的聯(lián)通，頗具重要意義。而順德區(qū)亦提出與廣州南站接駁的海華大橋項目，打破了陳村地區(qū)與廣州南站接駁不便的窘境。

　　除此之外，此前一些進(jìn)度相對較慢的交通接駁項目，也在《城市升級三年行動計劃》中得以“提速”。包括地鐵廣佛線二期（南延線）將開工等。

　　地產(chǎn)受益面研判

　　提振魁奇路沿線

　　路網(wǎng)與軌道交通的接駁，現(xiàn)有交通瓶頸的打破，無疑對城市形象和城市價值有著不小的拉升。在魁奇路東延線的起點，恰好是招商地產(chǎn)在禪城的主力大盤———招商·依云上城。這一樓盤2007年以超過5000元/平方米的樓面地價拿地，是當(dāng)年的高價地之一。與魁奇路東延線得以落實相對應(yīng)的是，佛山新城居民十分期盼的廣佛線二期南延線的開工，也在此次《城市升級三年行動計劃》得以落實。在這個區(qū)域居住的依云水岸等樓盤的居民，也有望幾年后搭乘廣佛線到廣州消費、工作。有業(yè)界人士認(rèn)為，禪城區(qū)進(jìn)一步落實了禪城魁奇路東延線項目，對禪城區(qū)特別是魁奇路沿線的城市建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)，都有著相當(dāng)明顯的提振意義。

　　解讀3

　　“造新城”：

　　城建與產(chǎn)業(yè)同步升級

　　在過去的幾年中，佛山五區(qū)各個組團(tuán)的城市升級計劃，不少都以新城區(qū)建設(shè)的形式亮相，“造城”運動更是從中心城區(qū)拓展到鎮(zhèn)街。

　　而在此次《城市升級三年行動計劃》中，佛山的造城運動依然勢頭不減，但其含義和內(nèi)容卻與以往并不一樣。這一次禪城區(qū)、順德區(qū)等區(qū)域提出的新城建設(shè)計劃，往往都具有鮮明的產(chǎn)業(yè)特色，積聚城市產(chǎn)業(yè)升級的能量，通過吸引高素質(zhì)人才，進(jìn)一步改善城市形象。