經(jīng)濟(jì)向南 北京提升門(mén)戶區(qū)域

　　如果說(shuō)望京是中國(guó)的“國(guó)門(mén)”，那么大興無(wú)疑就是京城的“門(mén)戶”，作為北京與南方各省市連接的中轉(zhuǎn)地，大興的戰(zhàn)略價(jià)值尤為凸顯。在建設(shè)世界城市的大棋局中，也承擔(dān)著橋頭堡的作用。

　　在 “十二五”規(guī)劃中，大興新區(qū)計(jì)劃工業(yè)總產(chǎn)值突破8000億，占全市總產(chǎn)值比重的40%，成為北京“做強(qiáng)二產(chǎn)”的主戰(zhàn)場(chǎng)和高端產(chǎn)業(yè)功能區(qū)。一區(qū)六園的規(guī)劃，已經(jīng)初步形成了以北京經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)為龍頭，帶動(dòng)生物醫(yī)藥、新媒體、新能源汽車、軍民結(jié)合、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)、新空港六大產(chǎn)業(yè)園區(qū)共同發(fā)展的產(chǎn)業(yè)格局。

　　作為北京城南商圈，大興商圈的經(jīng)濟(jì)輻射作用將直接影響環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的發(fā)展和壯大。未來(lái)將更多地承載國(guó)家重大項(xiàng)目、承擔(dān)首都重要功能、承接中心城人口和功能轉(zhuǎn)移、輻射并帶動(dòng)京津冀區(qū)域發(fā)展、逐步成長(zhǎng)為具有國(guó)際影響力的戰(zhàn)略增長(zhǎng)極。環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈屆時(shí)將成為繼珠三角、長(zhǎng)三角之后，承載中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的全新引擎。以北京為核心，以天津、河北為兩翼，環(huán)渤海戰(zhàn)略格局將致力打造中國(guó)經(jīng)濟(jì)第三極。以此為目標(biāo)，擴(kuò)大北京城市影響力。

　　因此，為了盡快提升南部區(qū)域的發(fā)展，拉動(dòng)北京區(qū)域經(jīng)濟(jì)平衡，政府也不惜成本投入。09年底出臺(tái)的“2900億南城計(jì)劃”，大興成了最大的收益者，軌道交通、首都第二國(guó)際機(jī)場(chǎng)、各項(xiàng)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施等，為區(qū)域發(fā)展注入了新的動(dòng)力。環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈在國(guó)家“十二五”規(guī)劃中被明確提出，上升為國(guó)家戰(zhàn)略，作為連接京津冀地區(qū)的重要支點(diǎn)，是連接兩端，承上啟下的支點(diǎn)，受惠利好將逐步實(shí)現(xiàn)。

　　首都第二機(jī)場(chǎng)的規(guī)劃，更是讓大興成為未來(lái)京城世界城市建設(shè)的重中之重。據(jù)了解，第二機(jī)場(chǎng)落址與永定河北岸榆垡，禮賢兩鎮(zhèn)，未來(lái)將帶動(dòng)區(qū)域商務(wù)商業(yè)需求以及高端產(chǎn)業(yè)聚集。規(guī)劃總資超過(guò)1000億，到2030年規(guī)劃80——90平方公里，五年內(nèi)建成機(jī)場(chǎng)第一期，未來(lái)承擔(dān)40%的客流量，同時(shí)依托第二機(jī)場(chǎng)規(guī)劃發(fā)展航空企業(yè)總部、空港服務(wù)業(yè)、空港物流、商務(wù)會(huì)展、高技術(shù)制造等產(chǎn)業(yè)，打造北京第二臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)。

　　交通規(guī)劃受到各方關(guān)注，除開(kāi)現(xiàn)有的京開(kāi)高速以外，未來(lái)將有4條與市中心連接的道路，總投資92億。除開(kāi)京臺(tái)高速，其余三條均為城市主干道，直達(dá)長(zhǎng)安街，這也擺脫了多年來(lái)“一條大路進(jìn)城”的尷尬局面。另外新機(jī)場(chǎng)除了有一條直達(dá)市中心的機(jī)場(chǎng)高速意外，現(xiàn)有的4號(hào)線地鐵也將延續(xù)機(jī)場(chǎng)。

　　綠地助力大興擺脫“無(wú)甲”歷史

　　據(jù)了解，隨著首都的經(jīng)濟(jì)的外向發(fā)展，越來(lái)越多得企業(yè)開(kāi)始入駐郊區(qū)，寫(xiě)字樓供應(yīng)有一個(gè)逐年外移的趨勢(shì)，近兩年五環(huán)外的供應(yīng)量逐年增加，去年更是突破了三成的供應(yīng)量，城市副中心發(fā)展可見(jiàn)一斑。不僅供應(yīng)面積增加，均價(jià)也開(kāi)始上漲，近兩年大興單價(jià)年均增幅達(dá)到了55%，創(chuàng)下寫(xiě)字樓市場(chǎng)增幅的新高。

　　但是，大興新區(qū)寫(xiě)字樓的大量開(kāi)發(fā)，并未在質(zhì)量上取得突破，形象普遍偏低，沒(méi)有一棟甲級(jí)寫(xiě)字樓的歷史頗為尷尬。去年10月，綠地云中心的揭幕，作為大興區(qū)域唯一準(zhǔn)甲級(jí)寫(xiě)字樓，氣場(chǎng)強(qiáng)大，不得不引起市場(chǎng)的矚目，一時(shí)間城南商圈的商業(yè)地產(chǎn)成為眾家關(guān)注重點(diǎn)。大興也正式告別了“無(wú)甲”的尷尬歷史。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展先頭兵，圍繞城市功能定位、發(fā)展目標(biāo)、空間規(guī)劃布局等方面進(jìn)行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，打造著城市形象，而綠地中央廣場(chǎng)，這地鐵上的城市綜合體，早在開(kāi)盤(pán)之初就已經(jīng)成為城南商圈的地標(biāo)性項(xiàng)目，逐漸成為區(qū)域名片。

　　云中心，正如其名，將會(huì)成為辦公區(qū)域的一個(gè)集成體，立足在綠地中央廣場(chǎng)的城市綜合體的城南地標(biāo)核心，實(shí)行全產(chǎn)業(yè)鏈辦公，從而達(dá)到高效辦公，以高效的時(shí)間應(yīng)用來(lái)實(shí)現(xiàn)資源最優(yōu)化配置的商業(yè)辦公平臺(tái)。而綠地中央廣場(chǎng)的生活配套更為該區(qū)域辦公及生活的商務(wù)人士提供了業(yè)余休閑時(shí)間，提高生活的效率的同時(shí)，也極大提高了生活質(zhì)量。

　　綠地相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“綠地中央廣場(chǎng)以營(yíng)造高端消費(fèi)區(qū)，創(chuàng)造高尚消費(fèi)體驗(yàn)為準(zhǔn)則，作為大興商圈的核心城市綜合體，為T(mén)ESCO樂(lè)購(gòu)、保利博納國(guó)際影城、美格菲健身中心、蘇寧電器旗艦店等提供北京全新戰(zhàn)略平臺(tái)，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，布局城南。”

　　高端的建筑品質(zhì)，自然贏得了叫好叫座的結(jié)果。據(jù)了解，3月底，綠地云中心第二次開(kāi)盤(pán)，兩天內(nèi)基本售罄，銷售額超過(guò)3億。即使原本就比較看好云中心項(xiàng)目的行業(yè)人士也感到震驚。據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，本次開(kāi)盤(pán)的為C棟樓，戶型區(qū)間為85-108平米，自開(kāi)盤(pán)以來(lái)，項(xiàng)目以整層銷售居多。預(yù)計(jì)D、E兩棟樓也將于近日推出。目前項(xiàng)目配套的大型連鎖超市TESCO樂(lè)購(gòu)已于今年2月開(kāi)始營(yíng)業(yè)，而另一重要配套項(xiàng)目——國(guó)際商街“繽紛城”也將于今年5月開(kāi)業(yè)納客。

　　寫(xiě)字樓市場(chǎng)的活躍度，也可以側(cè)面例證北京區(qū)域經(jīng)濟(jì)的活躍度。在建設(shè)世界城市的過(guò)程中，經(jīng)濟(jì)發(fā)展是不可回避的挑戰(zhàn)，寫(xiě)字樓的繁榮應(yīng)該作為一個(gè)客觀指標(biāo)作為印證。