借力將于明年開幕的第九屆中國國際園林博覽會，北京首個生態(tài)城終于破土動工。

　　這個案名為園博府的項目，是長辛店生態(tài)居住區(qū)的首發(fā)項目。在約5平方公里的長辛店生態(tài)城項目整體規(guī)劃中，主要包涵三大部分，由北向南布局依次為：園博園、中關村科技園區(qū)豐臺園西園區(qū)、生態(tài)居住區(qū)。

　　但在這背后，隱藏的是歷時7年的民企主導的生態(tài)城坎坷之路。

　　生態(tài)城“破殼”

　　長辛店生態(tài)城作為北京市實施城南行動計劃、建設“永定河綠色生態(tài)發(fā)展帶”的低碳示范項目，規(guī)劃已于2010年年底獲得北京市規(guī)劃委員會的批復。根據(jù)批復，長辛店生態(tài)城位于豐臺區(qū)永定河西岸長辛店鎮(zhèn)東北部，東至永定河西堤路和規(guī)劃京周公路新線，南至規(guī)劃梅市口路，西側由北向南以規(guī)劃蘆辛路、郭公莊路為界，北至規(guī)劃長辛店北一路。

　　目前，園博園所有重點工程已全面開工建設，基礎設施建設投資已經過半，中國園林博物館、主展館、永定塔三大標志性建筑今年9月將全部完成主體結構封頂。

　　與此同時，該園南側的長辛店生態(tài)居住區(qū)首發(fā)項目也開始動工，預計今年6月初開盤銷售。該項目的開發(fā)商即最初的生態(tài)城規(guī)劃發(fā)起者及投資者——萬年基業(yè)房地產開發(fā)有限公司(以下簡稱“萬年基業(yè)”)。

　　園博府項目營銷總監(jiān)王碩介紹，按照生態(tài)城規(guī)劃的要求，區(qū)域內的住宅項目必須按照十項生態(tài)技術指標來完成建設，包括一些恒溫恒濕的技術。為了符合標準，該項目也在低碳環(huán)保方面采用了諸多的生態(tài)技術和三星級綠色建筑標準，如熱傳導、隔音降噪、屋頂綠化、太陽能板、新風系統(tǒng)等。這是目前北京首個使用綜合生態(tài)技術的生態(tài)城項目。

　　“我們是去年2月拿的土地，今年2月份開工，預計今年年底有一部分將封頂。”北京萬年基業(yè)房地產開發(fā)有限公司銷售部經理陶笑天告訴記者，生態(tài)城規(guī)劃住宅區(qū)總建筑面積約143萬平方米，將進行逐級開發(fā)。目前，萬年基業(yè)拿到的是一期南區(qū)首發(fā)地塊，建筑面積24萬平方米，項目案名為園博府。

　　據(jù)悉，地鐵14號線正在建設中，預計2013年3月通車，終點站張郭莊站正處于該項目處。按照規(guī)劃，長辛店生態(tài)城倡導綠色交通，設置了區(qū)域集中商業(yè)和鄰里服務中心，確保居民在500米和400米內可以到達鄰里中心和公共廣場等開放空間以及公交和地鐵站點，以方便步行出入，減少私人汽車使用和二氧化碳的排放量。多種低碳的建設和生活方式，將使這個大型社區(qū)的二氧化碳排放量比常規(guī)小區(qū)至少減少50%。此前，這一生態(tài)城規(guī)劃曾在香港獲得了三個規(guī)劃獎項。

　　7年坎坷路

　　“如果這塊首發(fā)地塊(園博府)拿不到，對于萬年基業(yè)來說，真的就失去信心了。”王碩感慨。

　　而在這一感慨背后，隱藏的是歷時7年的民企主導的生態(tài)城坎坷之路。

　　早在2005年，萬年基業(yè)即與豐臺區(qū)政府商談開發(fā)長辛店事宜，并于2006年初拿下長辛店項目的土地一級開發(fā)權。是時，萬年基業(yè)與長辛店鎮(zhèn)政府合作成立了一家新公司，長辛店農工商聯(lián)合總公司和萬年基業(yè)各占其中50%的股份。隨后，面對著如此巨大的土地，躊躇滿志的萬年基業(yè)便發(fā)現(xiàn),宏觀調控來了。