“2006、2007年正好趕上國家宏觀調(diào)控,我們覺得走傳統(tǒng)的開發(fā)路子已經(jīng)不行了，于是在2007年專門去考察了東灘生態(tài)城，感覺很震撼。也考慮到建設(shè)生態(tài)社區(qū)是國家需求、形勢要求，而且企業(yè)要可持續(xù)發(fā)展也需要轉(zhuǎn)型，因此決定把長辛店項目建設(shè)成低碳社區(qū)。”北京萬年基業(yè)投資公司總經(jīng)理黃璽慶此前接受本報記者采訪時透露。

　　從2006年年初，萬年基業(yè)即著手進(jìn)行區(qū)域整體規(guī)劃。前后共請了8個專業(yè)顧問團(tuán)隊，包括請國際知名的生態(tài)城規(guī)劃設(shè)計機(jī)構(gòu)奧雅納公司做概念性規(guī)劃，以及其他知名機(jī)構(gòu)做產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、文化規(guī)劃、成本規(guī)劃等。其中在區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃上，包括了商業(yè)(包括給農(nóng)民配比商業(yè)解決就業(yè)問題)、酒店、休閑度假村等。僅在前期規(guī)劃階段就投入超過4000萬元。

　　然而，事情進(jìn)展絕非一帆風(fēng)順。由于長興生態(tài)城的規(guī)劃要納入北京市城市設(shè)計院對于長辛店北部居住區(qū)的整體規(guī)劃，需要反復(fù)磋商融合，讓這一區(qū)域的總體規(guī)劃出臺延遲了一年多。

　　不過，在低碳生態(tài)城這一理念上，萬年基業(yè)的想法與政府不謀而合。2007年以來，北京市城市規(guī)劃設(shè)計院牽頭對該用地進(jìn)行生態(tài)規(guī)劃研究工作，編制完成了《豐臺區(qū)長辛店北區(qū)生態(tài)規(guī)劃——Ⅱ/Ⅲ號街區(qū)控規(guī)》。

　　但這時恰逢北京市收緊土地一級開發(fā)權(quán)，并禁止了土地市場的一二級聯(lián)動。

　　對于萬年基業(yè)而言，這是一個巨大的打擊。

　　這一政策意味著，在斥巨資進(jìn)行規(guī)劃和一級開發(fā)后，萬年基業(yè)無法按照以前的計劃，拿下生態(tài)城的二級開發(fā)權(quán)。如果想繼續(xù)生態(tài)城開發(fā)，萬年基業(yè)只能通過土地招拍掛程序參與競爭。

　　與此同時，政府的權(quán)重在生態(tài)城的一級開發(fā)中也越來越大。2009年，豐臺區(qū)政府直屬一級開發(fā)企業(yè)參與其中，并在從事生態(tài)城一級開發(fā)的新公司完成了股權(quán)結(jié)構(gòu)的置換。重新置換股權(quán)后，萬年基業(yè)和豐臺區(qū)綜合投資公司各擁有45%的股份，長辛店鎮(zhèn)則占10%的股權(quán)。

　　如今，雖然園博府項目即將入市，但這只是長辛店生態(tài)居住區(qū)規(guī)劃中的很小一塊地。在后續(xù)的生態(tài)城居住土地出讓中，萬年基業(yè)只能通過招拍掛去競爭拿地。

　　“我們當(dāng)然希望能拿到更多的生態(tài)城土地，但愿望是美好的，道路是曲折的。”王碩說，園博會后，居住區(qū)的土地入市價格估計會升高，我們的愿望是能夠自己競得這些土地，但也并非一家獨大，也會考慮合作開發(fā)。