有中國園林第一股之稱的東方園林在去年引進(jìn)萬達(dá)張誠、張?jiān)朴?jì)兩員大將之后，于日前拉開了其地產(chǎn)版圖全國布局的序幕，拿地800畝，凈用地500畝，65億投資重慶九龍坡區(qū)西城區(qū)域，這足以顯示東方園林在地產(chǎn)板塊的雄心壯志。

　　東方園林進(jìn)入重慶來了！

　　九龍坡區(qū)一權(quán)威消息人士向記者爆料稱，投資65億，在A股上市，有中國園林第一股、全球景觀行業(yè)市值最大公司之稱的東方園林的第一站選擇了重慶九龍坡。

　　東方園林下設(shè)北京東方園林股份有限公司、東方城置地股份有限公司兩個(gè)總部公司。北京東方園林股份公司將在重慶九龍坡投資一個(gè)公園綜合體項(xiàng)目—重慶九龍坡東方城項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于九龍坡西城區(qū)域，其休閑居住地塊位于景觀系統(tǒng)臨近區(qū)域，是景觀地塊及休閑居住地塊集“文化、旅游、商業(yè)、休閑、娛樂、居住”于一體的公園綜合體。該項(xiàng)目定位于文化旅游主題，聯(lián)動(dòng)開發(fā)夢幻水秀、運(yùn)動(dòng)公園、婚慶公園、藝術(shù)天地、風(fēng)情小鎮(zhèn)等，在居家和工作之外，開創(chuàng)公園、休閑、人居完美結(jié)合的第三空間。

　　據(jù)悉，該項(xiàng)目規(guī)劃用地約800畝，其中凈建設(shè)用地約500畝，項(xiàng)目總投資65億元。

　　5月18日，東方園林旗下東方城置地高級(jí)副總裁張?jiān)朴?jì)先生向記者證實(shí)了他們已經(jīng)在重慶九龍坡拿地的消息。

　　5月19日，在第15屆中國（重慶）國際投資暨全球采購會(huì)上，東方城置地股份有限公司與重慶市九龍坡區(qū)西城管委會(huì)簽署投資協(xié)議，將投資65億在西城打造城市綜合體。

　　該項(xiàng)目的簽約，標(biāo)志著東方園林正式進(jìn)軍重慶地產(chǎn)，也是東方園林轉(zhuǎn)身房地產(chǎn)的一個(gè)征兆。

　　地產(chǎn)版圖開始布局

　　東方園林進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域是順理成章的事情！

　　園林景觀，本是與地產(chǎn)開發(fā)密不可分。在2011年的第四季度以前，東方園林基本上還與地產(chǎn)關(guān)系不大。從2011年半年報(bào)中看出，地產(chǎn)項(xiàng)目的園林景觀僅僅占到東方園林主營業(yè)務(wù)的0.7%，幾乎可以忽略不計(jì)。

　　然而，東方園林去年最后一個(gè)季度的作為卻將其掌舵人何巧女進(jìn)入地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的雄心壯志暴露無遺。

　　10月8日，山海樹集團(tuán)執(zhí)行董事金?。ㄔ氯A都地產(chǎn)總裁）透露，正式加盟東方園林集團(tuán)，擔(dān)任副總裁，分管產(chǎn)業(yè)投資；兼東方城置地執(zhí)行董事。

　　11月14日，原萬達(dá)集團(tuán)副總裁張誠正式加盟東方園林集團(tuán)，出任東方城置地總裁，負(fù)責(zé)東方園林集團(tuán)地產(chǎn)板塊。

　　11月23號(hào)，原萬達(dá)集團(tuán)總裁助理張?jiān)朴?jì)也正式加盟東方園林集團(tuán)，出任東方城置地副總裁。當(dāng)日，高級(jí)管理人員到位，東方城置地宣告誕生了。

　　而后又有吳明出任東方園林股份公司產(chǎn)業(yè)投資中心總經(jīng)理，意味著東方園林對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的挖角還在逐步深入化。

　　今年3月，原恒大副總裁焦涌又宣布加盟東方城置地。沒有人敢否認(rèn)，目前東方城置地的高管團(tuán)隊(duì)，足以干出讓中國地產(chǎn)界震驚的大事業(yè)。

　　盡管已經(jīng)是強(qiáng)將如云，但卻一直沒有東方城置地拿地產(chǎn)項(xiàng)目的消息。東方園林投資重慶公園綜合體項(xiàng)目，一方面說明這些高管們幾個(gè)月來并沒有閑著，另一方面也說明他們在項(xiàng)目業(yè)態(tài)上有很大的突破和創(chuàng)新，他們的綜合體既不是萬達(dá)的城市綜合體，也不是一般意義的公園地產(chǎn)，可能是二者的復(fù)合。

　　65億資金壓力

　　畢竟，巧婦難為無米之炊！

　　房地產(chǎn)是類金融行業(yè)，屬資金密集性產(chǎn)業(yè)，無論何巧女在房地產(chǎn)領(lǐng)域有多大的想法，最后對(duì)她制約最大的還是資金。如果不能迅速的搭建自己的融資平臺(tái)，擴(kuò)大融資渠道，東方城置地的明星高管們將英雄無用武之地。

　　從2011年的三季報(bào)來看，東方園林在園林景觀行業(yè)中是屬于比較大規(guī)模的公司，但31億的總資產(chǎn)、17億的凈資產(chǎn)對(duì)于房地產(chǎn)而言，好比行業(yè)中的嬰兒。

　　在同行眼中，東方園林是不折不扣的激進(jìn)派，以花錢最快著稱。相關(guān)資料顯示，東方園林IPO募資8億，截至2011年6月，19個(gè)月累計(jì)花了7.6億，目前幾乎花完。年均花4.8億，快過其2011年4.5億凈利潤的賺錢速度。

　　5月2日晚間，東方園林發(fā)布2012年度第一期短融資券發(fā)行公告：發(fā)行人短期融資券注冊金額為5億元人民幣，本期短期融資券發(fā)行金額為2．5億元人民幣，期限為365天。

　　在此之前的2月，原本對(duì)資金極度渴求的東方園林，曾出人意料地發(fā)布公告將已獲股東大會(huì)通過的定向增發(fā)募資額，由22億下調(diào)至16.5億，“縮水”5.5億。相關(guān)人士對(duì)此分析稱，此舉應(yīng)是避嫌“地產(chǎn)融資”，以期順利通過證監(jiān)會(huì)的審批。

　　目前，中國房地產(chǎn)處于低潮期，拿地成本相對(duì)較低，對(duì)東方城置地來說確實(shí)是千載難逢的機(jī)會(huì)。但是，中國房地產(chǎn)正遭遇史上“最嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控”，房地產(chǎn)去金融杠桿化是一個(gè)大趨勢。如果沒有支點(diǎn)，東方城置地要撬動(dòng)地球也挺難。

　　何巧女，重慶65億投資來自何處？用什么樣的技術(shù)來點(diǎn)石成金，將重慶的資源進(jìn)行整合，這是個(gè)值得探究的問題。問題的關(guān)鍵還在于，何巧女目前思考的是東方城置地的全國布局，缺的肯定不僅僅是重慶65億。