我們的開發(fā)商應該意識到，目前的形勢應該先建回遷房，商業(yè)地產暫緩發(fā)展。同時，城中村不能再拆了，應該放緩。之前的城中村項目尚未被市場消化，市場已不堪重負。”

　　“沒有產業(yè)支撐的城市，就是沒有靈魂的軀殼”

　　“如果把城市化簡單化為鋼筋水泥GDP，然后又把鋼筋水泥GDP簡單化為房地產項目，城市建設都圍繞著房地產來展開了，那么就錯了，這就掉進了城市化建設的陷阱。”徐光遠教授說道，“憑借土地儲備，依靠賣地實現經濟發(fā)展、城市發(fā)展，而今土地賣不動了，導致整個行業(yè)舉步維艱。這是寅吃卯糧的行為，必不可長久。”

　　他表示，一個城市，倘若沒有實業(yè)的發(fā)展，沒有實業(yè)的支撐，那么這座城市便是沒有靈魂的軀殼。城市應該發(fā)展實業(yè)，根據產業(yè)的需要來發(fā)展城市。若大家都不搞產業(yè)，大家都沒有收入，那么炒房子炒到高價位的時候又下不來，老百姓將不堪重負，或者只能把以后的消費都透支了。

　　“按照凱斯說法，一個密封社會，越浪費就越繁榮，如果不消費了，社會就凋敝了，經濟就凋敝了。你透支以后，你買奶粉的錢和買尿不濕的錢就沒有了，那市場怎么繁榮。大家為了房子，不上館子、不買新衣服，這個經濟就無法發(fā)展。”徐光遠教授說道。

　　另外，徐光遠教授對秦省長的話非常認可。他說：“秦光榮省長說，工業(yè)園區(qū)、民營經濟、縣域經濟是經濟的這三個把手。抓好這三個把手經濟才穩(wěn)。這樣的思路，這本身就是一個回歸，回歸到發(fā)展實業(yè)。”

　　“只有經濟發(fā)展，大家才會有收入。大家含辛茹苦的、攢些錢、貸些款買房子，因為什么？因為覺得房子會漲價，有發(fā)財的希望，問題是，現在房子不能發(fā)財了。所以，痛定思痛，只有重新找出路。我們的GDP曾經是鋼筋水泥GDP，也拉動經濟發(fā)展，后來商品房建設受挫以后，又用保障房，又保持經濟發(fā)展的速度。接著，保障住房建設完以后，就完了嘛，沒有了嘛。所以，生長期發(fā)展實業(yè)經濟是對的。但是發(fā)展實業(yè)太慢了，即使慢一點，大家一起搞實業(yè)也是好的。”徐光遠教授頗為興奮地說道。

　　“或許有些人會覺得，回歸實業(yè)收入會減少，發(fā)展會放緩。但是歸根結底來說，就算你再蓋寫房子，房價再高，你受不了啊。痛定思痛，應該還是回歸到真理上——發(fā)展實業(yè)。實業(yè)發(fā)展了，就業(yè)的機會增加了，才能吸引人才安居立業(yè)，人們就會來買房子。人氣旺盛的地方，商業(yè)自然而然也就發(fā)展起來了。因此，以實業(yè)為發(fā)展主體，商業(yè)地產才能有所依托。

　　專業(yè)化只是少數人的出路

　　那在房價遲遲居高不下，人流無法激增的局面下，商業(yè)地產就沒有破局的辦法了嗎？面對目前一些打破綜合體、CBD和泛亞什么中心等拉大旗作虎皮的商業(yè)地產項目，提出了專業(yè)化、體驗化，特色化、主題化的商業(yè)地產開發(fā)理念，這會不會是一個商業(yè)地產的好出路呢？

　　“是一個好的出路。舉個例子，羅慶昌，原先云嶺的老總，他現在打算打造一個造珠寶品牌店。搞一個名牌店相對集中的地方，吸引游客來這里買。羅慶昌說，景星花鳥市場賣珠寶的有十多家，馬上拆遷后就會來到他這里，很快就能成氣候。他還有加工廠，接受別人的產品搞加工，前店后廠，不得了啊。”

　　徐光遠教授接著說道：“目前加工廠有30多人在忙乎，他的東西在里面價格稍微便宜，絕對將把其他小規(guī)模的競爭者吃掉。因此搞主題化的商業(yè)地產絕對是出路，當然要搞成品牌。”

　　但是，正如我們所知，搞主題化、專業(yè)化的商業(yè)地產，畢竟只是少數人能玩得轉的方法。這個不難理解，如同目前正在招商的凱旋利車博匯以及玉器城，都是因為其持有者，在這個專業(yè)市場有很深的資歷和資源。要知道，凱旋利在二手車交易界盤踞多年，是有著相當豐富的汽車行業(yè)資源，打造這樣主題商業(yè)地產有先天和優(yōu)勢。

　　那沒有這些專業(yè)資源，搞不了專業(yè)化商業(yè)地產的其他項目該怎么辦呢？

　　商業(yè)地產受困“高房價”

　　“現在就有一個趨勢，許多朋友都在買房，但是他工資只有三、四千，按理說他的貸款就還不了，怎么辦？難道真是虱子多了，不怕癢？房貸欠著這么多錢，銀行如果認真，怎么辦？有個人一個月工資三、四千，買了100萬的房子，他的貸款月供是六千五，一個月他還兩千，媳婦還兩千，爹媽還兩千，這樣的話，全家人都不過了，都圍著房子轉。”徐光遠教授說道，“如果大家都這樣，那么基本上大家的消費都預支了，那大家未來二十年、三十年都不消費，那么經濟怎么繁榮呢？”

　　“更稀奇的是，就拿我們老師來說，也是一個笑話吧。在呈貢荒山野嶺上蓋房子，以后就便宜賣給老師，老師為了發(fā)財就買了，因為是稀有價值，大家都待價而沽，賺大錢。想著不管怎樣5000總賣得掉吧，但是到目前有價無市。”他笑著接著說，“更有意思的是， 現在呈貢新城靜悄悄的，晚上更是靜的嚇人。我有一個學生，去到市政府工作，女孩子。晚上不敢出門，談戀愛都談不成了，天一黑就躲在家里面，連個燒烤都不吃了，躲在房子里就不消費。這樣商業(yè)怎么可能發(fā)展得起來？”

　　“有人說地鐵通了，交通方便一些，就會好起來。但是我們要想清楚，就算地鐵通了，有哪些人會去那里？去市政府辦事的人？那些人就算是有事辦，走到市政府辦完事就回來了嘛，你的商業(yè)設施怎么辦呢？必須是住進去的人，在那里生活的人才會消費。所以不要指望地鐵一通，就能徹底改變目前的局面。”

　　徐光遠繼續(xù)解釋道,“這個不難理解，舉個例子，三市街正義坊就地段位置來說，做商業(yè)地產沒話說，但是截至到目前為止還是不夠理想。相反我們去到世紀城附近，那里的商業(yè)還非常紅火。為什么？因為那里居住人口多，自然消費的人也多。”

　　“按理說，傳統(tǒng)的商業(yè)區(qū)應該好,但是在發(fā)展中由于客流量不夠，商業(yè)氣氛很難復原。相反地，有些新城的居民居住相對集中，商業(yè)地產在那里反而地產好一些。高房價阻止人流量，商業(yè)便做不起來，相輔相成。”

　　徐光遠教授最后說道，“相比起呈貢和世紀城，呈貢新區(qū)的高房價阻止很多人進入，但是世紀城當時價格很便宜，因此一個至今人跡罕至，一個人氣旺盛。商業(yè)地產自然就在人氣旺的地方發(fā)展起來了。”

　　房價高，人住不進去，自然沒有人消費，商業(yè)地產自然也就做不起來?，F在，面對商業(yè)地產的困局，不少樓盤為了盤活商業(yè)地產，將樓盤的住宅虧本出售，以低價格吸引人氣，待人氣旺盛起來再乘機出售商業(yè)地產來賺錢，在整個環(huán)節(jié)中人才是關鍵，這也許是商業(yè)地產走出困局的一個方法。