7月23日上午，成都沙灣國際會展中心里人頭攢動。“醞釀已久”的成都北城改造規(guī)劃建設(shè)展暨項目推介會正在這里舉行。

　　記者發(fā)現(xiàn)，雖然前來咨詢的市民不少，但此次展會的主角無疑還是希望在“北改”進(jìn)程中“分一杯羹”的眾多大牌開發(fā)商，包括萬科、保利、綠地、招商、九龍倉、世茂、華僑城、中鐵、藍(lán)光等地產(chǎn)“大鱷”早已在此“安營扎寨”，參展勢頭毫不遜色于國內(nèi)任何一場房展會。

　　據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，在此次推介會上，有多個涉及舊城改造的項目簽約。其中，雨潤控股集團(tuán)與成華區(qū)簽訂了駟馬橋果品市場搬遷項目，雨潤將在原址上投資過百億修建集商貿(mào)、住宅、娛樂于一體的雨潤國際廣場。

　　扎根成都的藍(lán)光集團(tuán)也將投資55億元對金牛區(qū)原五塊石電子電器市場區(qū)域進(jìn)行整合拆遷改造，建設(shè)藍(lán)光環(huán)球服飾貿(mào)易廣場項目，并以此為核心打造城市綜合體。

　　這只是成都近年來大力推進(jìn)城市綜合體建設(shè)運(yùn)動的冰山一角，即使外界一度用“瘋狂”、“大躍進(jìn)”、“泡沫中的泡沫”來形容這場聲勢浩大的“造城”運(yùn)動，但這一切顯然遠(yuǎn)未結(jié)束。

　　7月19日，綠地集團(tuán)以14.8億元拿下成都東村核心區(qū)448畝土地，這一舉動標(biāo)志規(guī)劃高度達(dá)468米的超高城市綜合體項目“成都綠地中心”即將開建。而在剛剛過去的6月，龍湖地產(chǎn)以12.8億元強(qiáng)勢拿下成都一幅商住混合地塊，溢價率高達(dá)76.8％。

　　綜合體混戰(zhàn)

　　7月的成都潮濕而悶熱，在“車流湍急”的成都城南天府大道中段，幾名年輕人正趁著紅燈伺機(jī)給正在等待通行的車主們發(fā)放傳單，傳單上宣傳的都是附近的商業(yè)地產(chǎn)項目。

　　記者放眼望去，在成都地鐵一號線世紀(jì)城站附近，東方希望天祥廣場、大源國際中心、新希望國際、峰匯中心、香年廣場、財智立方、希頓國際廣場、通威大廈、花樣年福年廣場等體量巨大的商業(yè)項目在天府大道旁扎堆而建，高聳的塔吊始終在空中忙碌，刺耳的打樁機(jī)撞擊聲宣告著大量的商業(yè)供應(yīng)即將井噴。

　　來自四川省商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟的最新數(shù)據(jù)，目前，成都開工建設(shè)的城市綜合體數(shù)量已超過100個，且大多單體體量在10萬平方米以上，未來幾年預(yù)計還將有1000萬平方米的體量入市，這一數(shù)字早已超越作為一線城市的北京和上海。另據(jù)中房信提供的數(shù)據(jù)，2015年成都的城市綜合體新增體量預(yù)計可達(dá)2757萬平方米，屆時，這一天量供應(yīng)將穩(wěn)居全國首位。

　　在成都主城區(qū)的大源、建設(shè)路、攀成鋼等板塊，著名的商業(yè)地產(chǎn)巨頭如新鴻基、九龍倉、凱德置地、新世界、華人置業(yè)、嘉里建設(shè)、太古地產(chǎn)、萬達(dá)、仁恒、復(fù)地以及成都本地的藍(lán)光集團(tuán)，早已陷入一場曠日持久的“混戰(zhàn)”。

　　一些以經(jīng)營住宅物業(yè)而聞名的開發(fā)商如萬科、華潤、保利、招商、中糧地產(chǎn)等亦不甘示弱，萬科鉆石廣場、保利中心、華潤萬象城、招商東城國際中心、中糧大悅城等商業(yè)項目的廣告牌遍布成都的各個角落。

　　同時，隨著成都“北改”的推進(jìn)，這個城市在商業(yè)綜合體上的“大躍進(jìn)”依然沒有結(jié)束。記者獲得的一份資料顯示，“北改”涉及建設(shè)用地總計16864公頃，其中，商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地2089公頃，占總用地的12.39％。

　　即將在成都北部拔地而起的諸多商業(yè)項目，體量之大令人咋舌。例如，以白酒為主業(yè)的五糧液集團(tuán)投資興建的“源上灣”綜合體項目規(guī)劃面積就達(dá)1700畝；成都國際物聯(lián)港項目亦號稱北城新中心、千畝城市綜合體。