世邦魏理仕公布的“全球零售業(yè)調(diào)查數(shù)據(jù)”顯示，成都是全球第三大忙于建設(shè)購物中心的城市。未來幾年，成都將有1000萬平方米以上的商業(yè)項目入市，以成都加上周邊區(qū)縣的1000多萬人口，光新建的商業(yè)項目，人均商業(yè)面積就達1平方米左右。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院企業(yè)研究中心總經(jīng)理周建成對記者表示，成都的商業(yè)供應(yīng)已經(jīng)面臨“絕對過剩”的極大風(fēng)險。

　　此外，目前整個成都市建筑高度超過200米的商業(yè)項目總數(shù)（含規(guī)劃與在建）已經(jīng)超過30棟，而高樓最多的紐約也僅有35座、上海為21座、北京僅為4座，成都的高樓規(guī)劃與建設(shè)，大有趕超世界之勢。

　　“空城”隱現(xiàn)

　　“如果要給泡沫下一個最直觀的定義，那就是成都的商業(yè)地產(chǎn)。”在此前進行的一次內(nèi)部論壇上，一位資深地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士如是說。

　　北京大學(xué)人文研究中心主任、大中華購物中心聯(lián)盟副主席常滌非在考察了成都的商業(yè)地產(chǎn)后認為，成都的綜合體建設(shè)顯然已經(jīng)“過熱”。“在一平方公里的范圍內(nèi)，就有3家體量動輒30萬甚至50萬平方米的購物中心，同質(zhì)化競爭的后果很有可能就是‘爛尾’。”

　　日前，記者實地走訪了位于成都火車南站附近的幾個綜合體項目后發(fā)現(xiàn)，長期“大躍進”帶來的負面效應(yīng)已經(jīng)開始顯現(xiàn)。

　　以天府大道以西建筑面積達12.5萬平方米的蘇寧生活廣場為例，盡管地理位置優(yōu)越，但開業(yè)一年來，其經(jīng)營狀況一直欠佳。7月23日傍晚，記者在偌大的購物中心內(nèi)僅看到了幾個零星閑逛的消費者，在四樓的運動服飾區(qū)，10多分鐘內(nèi)竟然沒有一個消費者前來購物，而商場一樓屈臣氏、肯德基等常常“人滿為患”的主力店里，消費者亦寥寥無幾。

　　同時，即使開業(yè)快一年，該商場很多店鋪仍在招商中，有不少店鋪已經(jīng)關(guān)門，整體開鋪率不足六成。

　　一位成都地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向記者透露，該項目的開發(fā)商不是專業(yè)做房地產(chǎn)的，經(jīng)驗不足導(dǎo)致招商、運營困難，“爛掉是遲早的事。”記者發(fā)現(xiàn)，該項目周邊已有凱丹廣場、宜家家居等多個大型商業(yè)項目。在成都火車南站附近，幾個體量更大的綜合體項目如凱德天府中心、成都火車南站樞紐城市綜合體也在火熱建設(shè)當中。

　　火車南站片區(qū)還不算是成都綜合體最集中的區(qū)域，在地鐵一號線金融城站附近，即將落成的成都金融城規(guī)劃了超過200米高樓建筑19座之多。目前，金融城的不少項目已經(jīng)竣工。華電、中信、中國建筑等巨頭亦在此蓋起了企業(yè)大樓。然而，記者看到，在金融城區(qū)域不少空曠的大街上除了幾個閑逛的建筑工人，基本沒有其他人，行駛過的車輛亦寥寥無幾。

　　不過，據(jù)當?shù)匾晃坏禺a(chǎn)業(yè)人士透露，目前，即使在成都最為繁華的春熙路，也有多家購物中心因為經(jīng)營不善而倒閉。

　　高緯環(huán)球數(shù)據(jù)顯示，成都甲級寫字樓市場空置率由2012年第一季度的27.7％上升至二季度的37.8％，供應(yīng)量和空置率都創(chuàng)下了歷史最高水平。

　　瘋狂的代價

　　城市綜合體到底有何魅力，能夠讓地方政府與眾多開發(fā)商為此趨之若鶩？

　　資料顯示，2006年，萬達集團在成都競得錦華路地塊，2007年，總建筑面積達40萬平方米的成都錦華路萬達廣場開業(yè)，并成功引入伊藤洋華堂、萬千百貨、萬達國際影城等十余家主力店，火爆開業(yè)當天甚至造成周邊交通一度癱瘓。

　　錦華路萬達廣場的成功在當?shù)匾疝Z動，“逛萬達”一度成為成都人嘴上時髦的新名詞。但當時誰也未料到，成都的城市綜合體開發(fā)后來竟會呈現(xiàn)如此瘋狂擴張之勢。

　　2011年以來，在住宅市場頻遭政策打壓的背景下，資本正快速從住宅流向商業(yè)地產(chǎn)，從一線城市流向商業(yè)生態(tài)并未成熟的二三線城市。在成都這頂“西部最大中心城市”和福布斯“未來十年全球發(fā)展最快城市”的大帽子下，投資商業(yè)地產(chǎn)似乎已經(jīng)成為一件“無比正確”的事情。

　　一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士則坦言，在調(diào)控的背景下，商業(yè)地產(chǎn)項目獲得銀行貸款更加容易。大部分城市綜合體項目，都兼容少量住宅開發(fā)，住宅的銷售回款可以為后期商業(yè)運營提供支撐。同時，政府也在開發(fā)過程中給予開發(fā)商政策支持。

　　其實，一直處于嚴厲調(diào)控范圍之外的商業(yè)地產(chǎn)，在瘋狂膨脹之后，也逐漸進入了政府的調(diào)控視線。

　　6月7日，旨在規(guī)范成都城市綜合體建設(shè)的《成都市中心城區(qū)大型城市綜合體項目規(guī)劃管理補充規(guī)定（試行）》正式實施。該規(guī)定明確，成都市中心城區(qū)內(nèi)的大型城市綜合體項目應(yīng)臨近軌道交通站點、兩條以上道路；計入容積率的建筑面積，二環(huán)以內(nèi)的，不宜小于15萬平方米，二環(huán)路以外的，不宜小于30萬平方米。