4月是開(kāi)發(fā)商推盤(pán)的高峰期，各類(lèi)型樓盤(pán)爭(zhēng)奇斗艷，無(wú)論高層還是別墅、景觀住宅都成為樓市的寵兒。人們居住要求的日益提高，對(duì)項(xiàng)目的關(guān)注重點(diǎn)也從房屋本身擴(kuò)展至包括社區(qū)環(huán)境、綠化等多種配套設(shè)施。近幾年國(guó)家不斷提倡發(fā)展綠色地產(chǎn)，景觀住宅入市勁頭非常強(qiáng)勢(shì)，主打自然景觀宜居地的住宅項(xiàng)目也更加受到置業(yè)者的青睞。越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商將目光投入了團(tuán)泊湖與東麗湖等自然環(huán)境良好的生態(tài)區(qū)域，而市區(qū)內(nèi)的眾多項(xiàng)目也不惜重金打造媲美園林的社區(qū)景觀。

　　居住選擇生活景觀住宅提升樓盤(pán)價(jià)值

　　如果說(shuō)古人的借景抒情是在自然界中尋找自身生命的意義，追逐曠世的超然，那么，今天的人們則是在浮躁的生活中追逐一份難得的安寧，尋覓一個(gè)心靈的詩(shī)意棲居之地。居住區(qū)環(huán)境景觀質(zhì)量直接影響到人們的心理、生理以及精神生活，直接影響到人們對(duì)家的感受。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)房子，一般是兩個(gè)功能，一是居住，二是升值。普通樓盤(pán)滿足了居住要求，也可以升值，但升值的潛力有限。景觀樓盤(pán)則具備這兩個(gè)功能，且在市場(chǎng)兩性發(fā)展的前提下，升值潛力極大。

　　隨著景觀住宅的日漸增多，購(gòu)房群體也對(duì)開(kāi)發(fā)商提出了更多要求。如果剛買(mǎi)的新房交房時(shí)，只交付一個(gè)光禿禿的房子，沒(méi)有綠植、沒(méi)有水景、沒(méi)有休閑椅、沒(méi)有街道小品，那么，大家顯然已經(jīng)不會(huì)痛痛快快地去收房。隨著住宅產(chǎn)品不斷升級(jí)，購(gòu)房者對(duì)居住條件的要求越來(lái)越高，買(mǎi)房時(shí)不僅關(guān)注房子本身，也越來(lái)越關(guān)注外在環(huán)境。景觀品質(zhì)成為考察樓盤(pán)品質(zhì)的一個(gè)重要標(biāo)尺。一般來(lái)說(shuō)，樓盤(pán)升值空間無(wú)非體現(xiàn)在以下幾個(gè)要素：樓盤(pán)的地段、房子的建筑成本、開(kāi)發(fā)商的品牌名氣、小區(qū)的景觀等。地段、建筑成本、開(kāi)發(fā)商的品牌名氣，基本都是恒定的，只有景觀成為樓盤(pán)升值的最大空間。

　　都市生活新趨勢(shì)社區(qū)景觀成營(yíng)銷(xiāo)要點(diǎn)

　　曾有一權(quán)威機(jī)構(gòu)做過(guò)一份有關(guān)園林景觀的訪問(wèn)調(diào)查，在對(duì)“買(mǎi)房時(shí)，您會(huì)對(duì)小區(qū)園林建設(shè)有所要求嗎？”的回答中，有87.8%的被訪者表示“會(huì)”。而在購(gòu)買(mǎi)眾多決定因素中，小區(qū)園林景觀僅次于價(jià)格和位置因素而排在了第三位。隨著居住文明提升，園林景觀要求自然會(huì)不斷提升。尤其是對(duì)于生活在鋼筋水泥的大都市的人們，都希望在辛苦工作一天之后回到一個(gè)有流水、有樹(shù)蔭的環(huán)境下休息，同時(shí)欣賞周?chē)拿谰?。然而，市區(qū)土地寸土寸金，樓盤(pán)類(lèi)型多以高層、公寓為主，自然景觀偏少，很難做到像郊區(qū)樓盤(pán)那樣的高綠化率。專(zhuān)家也表示，高層住宅環(huán)境中草坪和硬地過(guò)多，會(huì)使高層居住者感到眩暈。

　　針對(duì)這一問(wèn)題，記者走訪了市區(qū)內(nèi)幾個(gè)項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商在景觀設(shè)計(jì)方面通過(guò)擴(kuò)大樓間距及合理布局，騰出更多空地做景觀，減少了高層住宅的擁擠感。特別是老城廂、海河沿線、梅江區(qū)域的高層住宅都突破過(guò)去以高層搶奪居住面積的開(kāi)發(fā)理念，轉(zhuǎn)向最大限度地利用土地做景觀，一些項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始通過(guò)以科學(xué)的分層、分品種做景觀，減少高層居民的視覺(jué)“暈高”。不論是歐式風(fēng)格園林、水景湖景、綠色公園還是使用環(huán)保新科技，都是為了給居住者創(chuàng)造更健康舒適的居住場(chǎng)所。足以見(jiàn)得，在PM2.5爆表的今天，選擇景觀住宅已經(jīng)成為都市生活的新趨勢(shì)。