如何做好房地產(chǎn)園林設計
對園林設計來說:最重要的是在實踐過程中,對景觀設計品質(zhì)的控制。
我們做一個園林設計通常有粗略的分為兩個階段,兩個階段完后,還有別的細分情況。
概念階段:
在這個階段,地產(chǎn)商或房屋持有者應提出自己的要求,控制好大方向,勿過分追求細節(jié),以免左右設計師的創(chuàng)造力,畫虎不成反類犬,細節(jié)問題可以在后續(xù)階段解決:
發(fā)展商應先為項目定位,明確客戶需求、相應的景觀造價等,同時在概念方案階段應確定景觀風格,發(fā)現(xiàn)規(guī)劃中的不足和面對的問題并加以解決,設定合理的景觀框架,主次分明,繁簡得當,并考慮景觀的均好性,解決好功能分區(qū)和交通流線,尤其注意消防車道要滿足規(guī)范要求,重點把握人流密集區(qū)的景觀設計,增加景觀的視覺價值,以有效提升銷售業(yè)績。
除滿足理性要求外,尤其要注意景觀的藝術性和美感,增加原創(chuàng)性,激發(fā)人們的購買欲望。
方案階段:
項目公司清楚甲方委托的大致方向之后,開始組織隊伍研討,一般由集團公司分管領導、項目公司負責人、規(guī)劃設計部、總師辦、建筑設計公司、營銷公司、物業(yè)管理公司、工程部相關人員及景觀設計等單位參加。
1、設計方案能否呼應項目總體規(guī)劃;
2、設計作品是否體現(xiàn)出以人為本的基本原則;
3、綜合建筑設計進一步評審景觀設計,把握好整體調(diào)性;
4、使用功能是否齊全,功能分區(qū)、動靜分區(qū)等是否合理;
5、交通組織是否合理,小區(qū)的出入口分級(主次)是否合理;
6、是否最大程度利用自然景觀及原生植物;
7、景觀設計公司是否已盡可能提供了多方案供比較;
8、綠化率等技術、經(jīng)濟指標能否達到要求;
9、配套設施與建筑關系是否統(tǒng)一,是否與營銷承諾、樓書等文件相符;
10、是否方便物業(yè)管理和滿足安保要求等;
11、另外別墅項目應考慮山體排水和花園分界;
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