入夏以來，天津市幾個(gè)主題公園陸續(xù)揭幕，再次造就了“公園地產(chǎn)”項(xiàng)目的升溫，“公園地產(chǎn)”又一次被推到臺(tái)前。人們?yōu)楹螘?huì)選購“公園地產(chǎn)”項(xiàng)目？“公園地產(chǎn)”的優(yōu)勢(shì)又在哪里？

　　主題公園扎堆開放

　　隨著天津市各種建設(shè)的不斷完善，作為環(huán)渤海的經(jīng)濟(jì)中心，來天津旅游的人越來越多，外來人口增速也創(chuàng)下新高，天津城市建設(shè)正進(jìn)入高速發(fā)展期。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，人們的休閑文化生活急需得到提升，此時(shí)的人們也愈發(fā)注重享受生活，也愿意走出家門到主題公園走一走。這個(gè)夏天，新開的主題公園還真有不少，再加之幾個(gè)已有些年頭的主題公園，今年夏天的主題公園可謂百花齊放。

　　如位于東麗湖溫泉度假旅游區(qū)內(nèi)的天津歡樂谷，項(xiàng)目設(shè)施有一個(gè)演藝中心，兩個(gè)室內(nèi)場(chǎng)館和三個(gè)室外主題區(qū)，借鑒深圳、北京、上海等地歡樂谷的成功經(jīng)驗(yàn)并加以改進(jìn)。天山海世界米立方則是天津市2011年十大重點(diǎn)旅游項(xiàng)目之一，倡導(dǎo)的“玩水在四季”將會(huì)顛覆北方人冬季出游的理念，建成后成為全國最大室內(nèi)恒溫水上游樂中心。公園于2013年7月正式開業(yè)，公園地址在天津市津南區(qū)小站鎮(zhèn)津歧路與盛塘路交匯處。天津歡樂海魔方水上樂園位于天津?yàn)I海旅游區(qū)，是一個(gè)水上游玩的主題公園，意在打造“中國人自己的水上公園”。天津凱旋王國營業(yè)已經(jīng)有了一年的時(shí)間，以大型戶外游藝項(xiàng)目和環(huán)球雜技大賞為主，包括七大主題園區(qū)，二期項(xiàng)目已經(jīng)在建，預(yù)計(jì)2013年投入使用，一、二期游樂園相輔相成，能夠?qū)崿F(xiàn)四季開放。

　　其實(shí)還有許多老牌主題公園，像水上公園、濱海航母主題公園、極地海洋公園主題公園等，這些老牌主題公園也是吸引了許多游客來觀光旅游，也有不少人將自己的“窩”安在了公園旁邊。

　　環(huán)境優(yōu)勢(shì)提升人氣

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，“公園地產(chǎn)”在國內(nèi)興起很晚，也就是10年的發(fā)展光景，首先是在南方城市流行開來的。在國內(nèi)，南方山水如畫，濕地、保護(hù)區(qū)、天然公園眾多，這也造就了早期的“公園地產(chǎn)”，公園原有的功能也悄然改變著，公園逐漸成為改善城市生態(tài)環(huán)境、緩解人與自然緊張關(guān)系的重要載體。在生活和工作多元化的今天，綠色、健康、閑適成了所有都市人的居住追求，而這些正是“公園地產(chǎn)”能夠給人們帶來的。但是在北方，自然資源有限，現(xiàn)在的公園地產(chǎn)往往是伴隨著主題公園的興建而成的。

　　在已有不少人選購了“公園地產(chǎn)”項(xiàng)目。市民李女士在5年前購置了水上公園旁奧體板塊的住宅，在被問及公園地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)時(shí)她對(duì)記者說：“這5年來推開窗子就能看見水上公園的風(fēng)景，我覺得自然條件或者是人造自然條件好是首要的。公園地產(chǎn)可以舒緩人心，這些年每當(dāng)不愉快時(shí)看到水上的人和景便能緩解許多，住在這里可以滿足人們對(duì)于景觀的需求。其次是周邊的配套完善，住在這5年了，想去哪都方便，周圍已經(jīng)建起了發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，配套設(shè)施一應(yīng)俱全。我認(rèn)為“公園地產(chǎn)”未來的升值潛力還是比較大的，也是比較適合投資的。最后就是我覺得我在這里住了這么久有一個(gè)心理上的優(yōu)越感，也可以說是心理滿足感，在外說起住在水上旁邊也比較有面子。”

　　景觀雖好謹(jǐn)慎選擇

　　當(dāng)然，“公園地產(chǎn)”也不是完美的，也有許多不足。目前，市面上有許多地產(chǎn)商打出“公園地產(chǎn)”的牌子來招攬購房者，實(shí)際上，項(xiàng)目根本不算“公園地產(chǎn)”，也就是所謂有虛假廣告頭銜的地產(chǎn)。這類房子可能只是距離公園較近，并沒有明顯的“公園地產(chǎn)”特征，所以并不能算真正“公園地產(chǎn)”。其次是高額的價(jià)格，“公園地產(chǎn)”美是美，可是許多人在聞?dòng)?ldquo;公園地產(chǎn)”的價(jià)格后都望而卻步。購房者李女士表示：“我買這套房子是挺貴的，家里拿了大部分錢，我和老公基本上把所有積蓄都用來購置了這套房子，5年前的房?jī)r(jià)是比較低的，我住這套兩室的房款就已經(jīng)超過100萬了，所以價(jià)格還是很貴的。”

　　現(xiàn)在的“公園地產(chǎn)”項(xiàng)目由于在郊區(qū)較多，所以價(jià)格并沒有市中心的房子貴，價(jià)格大概穩(wěn)定在1萬元/平方米左右。此外，還有一點(diǎn)困擾“公園地產(chǎn)”產(chǎn)品的重要問題是，一旦到了節(jié)假日，項(xiàng)目周圍的觀景就變成了觀人。李女士在談到這個(gè)問題時(shí)也是很苦惱，她對(duì)記者說：“節(jié)假日一到，整個(gè)水上基本上就是黑壓壓的一片，從窗戶望去都是人。而且節(jié)假日交通也十分不便，雖然來水上游玩的人群比以前少了，但一到節(jié)假日我家樓下小區(qū)內(nèi)外基本上都是游人停的車，周圍儼然變成了停車場(chǎng)，這讓我和老公很頭疼，一到節(jié)假日出行便成了我們一家的難題。