配套特別強大　就連托兒所也有

　　一個人身著泳褲，在空中花園的無邊際泳池游泳。盡管在考察團衣冠楚楚地出現(xiàn)時對方略顯尷尬，但這一畫面卻讓新加坡寫字樓的配套更加生動且真實。

　　這樣的配套在豐樹商業(yè)城(M BC)的寫字樓中已經(jīng)是平常事，但南都記者所在的參觀團卻是開眼界。這一44米長的空中無邊際恒溫泳池位于其中一棟寫字樓的7樓，在整個園區(qū)的中央廣場，通過陽光景觀電梯可以直達。項目自身還配套有1000平方米的健身房、連接至生態(tài)園林的跑道、餐飲街、便利店，這類商業(yè)中心或者公園里的設施，甚至是托兒中心、診所和洗衣店這類在住宅社區(qū)中才有的配套。

　　“健身房也是我們的租戶，目的就是給進駐企業(yè)的員工健身。”據(jù)新加坡豐樹集團商業(yè)總監(jiān)介紹，這類租戶在寫字樓建設時就已經(jīng)提前規(guī)劃好，然后根據(jù)規(guī)劃的用途進行建設以及尋找相應的租戶。

　　同時，這一項目還可以根據(jù)需求“變身”會議室，既可以作為階梯禮堂的會場，也可以收起所有階梯和桌椅變成平層宴會廳，還可以作為雞尾酒會的公共大堂等。因此，進駐企業(yè)無論是有公司年會、部門會議、接待等需求，都可以通過寫字樓內(nèi)的公共配套解決，不需要外出租用酒店或會場。

　　緯壹科技城亦有類似的配套。在園區(qū)的另一大組團，有兩棟通過空中連廊相連的建筑，地面上有23層寫字樓和公寓，幾乎每兩層規(guī)劃一個空中花園，風格各異，建有空中網(wǎng)球場、泳池。地下6層則包括地鐵、停車場、酒吧和醫(yī)院等配套。這兩棟寫字樓的辦公群體主要是藝術家。裕廊國際高級經(jīng)理介紹，“他們的生活并非朝九晚五，所以一棟樓里面需要滿足24小時的需要。”

　　緯壹科技城有一個組團的餐飲一條街，在白天參觀時候主打餐飲，晚上會變身為酒吧或者夜宵檔，并且要求是同一商家經(jīng)營。“我們要求商家晚上必須也營業(yè)，滿足需求，不能讓這里晚上變成‘死城’。”裕廊國際高級經(jīng)理如是說。

　　近郊寫字樓租金比C B D低四成

　　記者發(fā)現(xiàn)，新加坡的綜合體定位包容性強大。能夠容納一個企業(yè)不同業(yè)務部門的辦公需求。豐樹商業(yè)城共有四棟甲級辦公樓和商業(yè)大樓，這在中國都被統(tǒng)稱為寫字樓，但是在新加坡卻有不同的分工。其中，寫字樓主要作為一般的辦公室，商業(yè)大樓更多面對后勤業(yè)務部門。根據(jù)不同的業(yè)務類型，兩種業(yè)態(tài)的寫字樓在相關配套上也各有所側(cè)重。

　　此外，與國內(nèi)情況十分類似的是，近郊的寫字樓擁有更多的價格優(yōu)勢。盡管硬件標準和軟件服務絲毫不輸于C B D的寫字樓，也吸引了不少500強企業(yè)的進駐。

　　據(jù)記者了解，以豐樹商業(yè)城為例，辦公樓的租金約為7新元/平方尺，折合人民幣約為300多元/平方米，商業(yè)大樓約為5-5.5新元/平方尺，折合人民幣約為250元/平方米。而市中心C B D的價格達到9-10元/平方尺，折合人民幣達到500元/平方米。顯然，這一位于近郊的寫字樓租金比市中心低了約四成。