商業(yè)房地產(chǎn)不再是城市繁榮的產(chǎn)物，而是促進城市繁榮的驅(qū)動力。仲量聯(lián)行近日評選出包括舊金山、倫敦、迪拜、上海和武漢等幾大前沿城市，這些城市不僅在社會經(jīng)濟和商業(yè)地產(chǎn)方面表現(xiàn)出強勁的短期發(fā)展勢頭，同時也為更長遠的繁榮打下了良好的基礎(chǔ)。在仲量聯(lián)行獨家最新發(fā)布的城市發(fā)展動力指數(shù)(City Momentum Index：CMI)中，仲量聯(lián)行超越傳統(tǒng)的、靜態(tài)經(jīng)濟實力排名，深入研究城市發(fā)展根本驅(qū)動因素，這也是具有高度活力的城市的重要標志。

　　仲量聯(lián)行上海公司媒體負責人介紹，這是該公司首次公布榜單。榜單采用城市發(fā)展動力指數(shù)對全球111個城市進行測評，并根據(jù)34個變量計算出加權(quán)分數(shù)。在這份榜單中，舊金山、倫敦、迪拜、上海、武漢、紐約、奧斯丁、香港、圣何塞和新加坡位列前十名；深圳、雅加達、北京、成都、洛杉磯、天津、波士頓、西雅圖、東京和利馬分列第11至20名。

　　仲量聯(lián)行全球研究部董事Jeremy Kelly表示：“城市發(fā)展動力不僅局限于GDP增長，對于具有高度活力的城市而言，真正支撐它們的基礎(chǔ)來自于多種因素，包括創(chuàng)新和開辟前沿業(yè)務(wù)的速度、新建筑的建造、房地產(chǎn)價格變動以及跨國投資者和企業(yè)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資等。”

　　“新推出的城市動量指數(shù)提供了全新、全方位的獨特視角，明確界定出變化的信號和城市發(fā)展動力的特征。通過重點關(guān)注城市未來發(fā)展的支柱因素，城市發(fā)展動力指數(shù)與大多數(shù)指標所賴以存在的傳統(tǒng)標準式績效評價之間存在顯著差異。它針對基礎(chǔ)設(shè)施、交通便捷性和創(chuàng)新領(lǐng)域所展現(xiàn)出的活力進行評測，而這將對未來的許多投資和選址決策產(chǎn)生指導性作用。不過，投資者和企業(yè)仍應(yīng)意識到一點，即：強勁勢頭可能會帶來機遇與風險共存的局面。”

　　在城市發(fā)展動力指數(shù)排名中位置靠前的城市普遍具有以下活力特色：

　　精英城市：在國際舞臺上展現(xiàn)出雄厚經(jīng)濟實力的城市，從2012年到2013年，全球四分之一的直接商業(yè)房地產(chǎn)投資活動都集中在這些城市。排名顯示，舊金山(1)，倫敦(2)，迪拜(3)，紐約(6)，香港(8)，新加坡(10)，洛杉磯(15)和東京(19)。

　　快速城市化的城市：在中國，盡管經(jīng)濟增長放緩，但借助大規(guī)模城市建設(shè)項目這一契機而崛起的城市。排名顯示，上海(4)，武漢(5)，深圳(11)，北京(13)，成都(14)和天津(16)。

　　技術(shù)雄厚的城市：最早利用技術(shù)發(fā)展趨勢的城市，同時為培植創(chuàng)新提供了肥沃的土壤。排名顯示，舊金山(1)，奧斯丁(7)，圣何塞(9)，波士頓(17)和西雅圖(18)。

　　規(guī)模較小但創(chuàng)新氛圍很好的城市：聚集快速發(fā)展勢頭，為自己樹立起全球地位。例如，奧斯丁(7)。

　　以快速增長著稱的熱點城市：“金磚四國”以外、由城市消費帶動增長的城市。例如，雅加達(12)和利馬(20)。

　　復蘇的城市：正在為承辦2020年的賽事做準備，而這些賽事也為其注入新的發(fā)展活力。例如東京(19)——2020年夏季奧運會，以及迪拜(3)——2020年世博會。

　　歐洲大陸地區(qū)上榜城市的數(shù)量偏低，這表明與新興城市相比，歐洲城市的發(fā)展勢頭相對較弱，幾個強大而成功的歐洲城市有源源不斷的房地產(chǎn)資本大量流入，因此具備了獲得長遠成功的關(guān)鍵因素。例如，在展示教育、創(chuàng)新、可持續(xù)性和透明度等成功因素方面，巴黎、柏林和阿姆斯特丹以其在人才和高新技術(shù)方面的優(yōu)勢脫穎而出，而哥本哈根則是世界上最成功的“綠色環(huán)保”城市之一。

　　仲量聯(lián)行采用城市發(fā)展動力指數(shù)對全球111個城市進行測評，并基于34個短期和長期變量計算出加權(quán)總分。

　　短期社會經(jīng)濟發(fā)展動力變量(占模型的40%)包括GDP和人口、航空客運量、企業(yè)總部設(shè)址率、近期外國直接投資在城市經(jīng)濟中所占比例的水平等方面的近期變化和預期走勢

　　短期商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展動力變量(占模型的30%)包括辦公樓凈吸納量、辦公樓建造、辦公樓租金、購物中心建造和零售租金、直接商業(yè)地產(chǎn)投資額和房地產(chǎn)透明度等方面的近期變化和預期走勢

　　長期變量(占模型的30%)很可能會決定未來的經(jīng)濟實力和房地產(chǎn)發(fā)展動力，包括一些高價值的孵化器指標，例如大學院校和教育基礎(chǔ)設(shè)施的配備、創(chuàng)新能力以及科技公司和風投公司的數(shù)量等。

　　Jeremy Kelly進一步表示：“其它大多數(shù)指標只能描繪出城市的靜態(tài)競爭力，而我們的城市發(fā)展動力指數(shù)則將短期變量和具有可持續(xù)性的長期特征相結(jié)合，從而提供了一個完全獨特的視角，使人們可以了解到各個城市的潛在增長動力、適應(yīng)能力和房地產(chǎn)市場的特點。”