昨天，微信“南京頭條”的一則消息引發(fā)嘩然：“綠地蘇南總監(jiān)朱黎民剛剛在媒體午餐會(huì)上透露，綠地紫峰大廈頂層即將出售。如若屬實(shí)，江蘇南京第一視野、全球第七高度的“天空之層”將被實(shí)力人士私藏。”

　　這一消息迅速引來眾多地產(chǎn)界人士的關(guān)注，讓更多人尤感興趣的是，作為南京地標(biāo)式建筑的紫峰大廈頂層原來用作什么？售價(jià)是否天價(jià)？南京其他各大摩天大樓的頂層蘊(yùn)藏著何種商機(jī)？

　　450米紫峰大廈

　　傳言頂層即將出售，但售價(jià)未定

　　幾年前，450米高的綠地紫峰大廈這座全球第七高度的超級(jí)摩天大樓在六朝古都——南京的核心區(qū)鼓樓拔地而起。

　　神秘的世界第七高樓頂層是多少層？又用作何用？昨天，綠地集團(tuán)南京有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，450米的紫峰扣除避雷針部分，目前的頂層是82層，381米高，是綠地集團(tuán)南京公司的一個(gè)內(nèi)部會(huì)所俱樂部，并不對(duì)外開放。而對(duì)外在用的商業(yè)層第一高層為81層，它和80層一樣，都是“六星級(jí)”的南京綠地洲際酒店的總統(tǒng)套房所在地。兩套總統(tǒng)套房各占一層，每一層400平方米、360度都是落地玻璃窗的“環(huán)景”，挑高8米，接近普通樓層的3倍……

　　談及銷售，她說，“42到81層都是洲際酒店。對(duì)外銷售的物業(yè)層，最高為41層，售價(jià)為4.6萬元每平米。由于需要大面積的裝修，費(fèi)用非常高，目前只售出去半層。”另一位綠地集團(tuán)的有關(guān)人士則比較謹(jǐn)慎，他說，頂層出售只是初步的想法，并沒有最后敲定，“最終售價(jià)多少目前也不好講”。

　　如果頂層82層出售的話，購買者會(huì)享受到什么？“在云里看南京，看玄武湖也就是一個(gè)洗腳盆那么大?？醋辖鹕?，可以真正和它‘平視’。 ”有體驗(yàn)者回憶說。據(jù)透露，整個(gè)建筑有50多部垂直電梯和30多部自動(dòng)扶梯來保障人流運(yùn)輸。速度最快的電梯一秒能爬7米，中間不停頓的話1分鐘不到就能到頂層。

　　249米新百

　　頂層視野被擋擬用作辦公收租金

　　每晚下班站在南京市中心最繁華的新街口，市民王先生總會(huì)被新百南京中心頂樓的七彩霓虹燈所吸引。懸于頂樓的兩層樓高的巨型LED屏幕，垂直高度大概有兩百米，絕對(duì)是南京LED屏的第一高度。

　　南京新百集團(tuán)一位高層告訴記者，新百南京中心高度為249米，層高69層，由具有世界一流水準(zhǔn)的法國荷斐德建筑設(shè)計(jì)公司精心設(shè)計(jì)，曾是新街口地區(qū)第一高樓，不過如今正被德基二期的高樓高度所超越。其外觀形象現(xiàn)代而又浪漫，通過由“圓”到“方”的收放變化，精妙地勾勒出玲瓏剔透的幾何水晶體，全部建筑采用低反射玻璃幕墻和金屬結(jié)構(gòu)組合而成，盡顯豪華、時(shí)尚和典雅氣息。

　　“頂樓目前空著。”他告訴江南時(shí)報(bào)記者，由于兩層樓高的LED屏的遮擋，新百南京中心68層和69層的視野并不是特別好。2012年，為了宣傳當(dāng)年的新街口第一高樓，他們還曾組織過200位市民徒步登上頂樓的活動(dòng)。

　　“下一步，68層和69層準(zhǔn)備裝修用作集團(tuán)自身辦公。”他進(jìn)一步解釋稱，某銀行整租了新百南京中心的商業(yè)頂層，包含67層。“該銀行整租了三層。以67層為例，1500平米，每平米每天的租金5.8元，一天租金達(dá)9000元；物業(yè)費(fèi)每月每層3萬元，這樣加起來一年下來有上千萬元。”

　　337.5米德基二期

　　是用作總統(tǒng)套房，還是旋轉(zhuǎn)頂層？

　　商茂世紀(jì)廣場，凈高210米，坐在頂層55樓的云中小雅餐廳和云中撈，不但可以吃到美食，還可以旋轉(zhuǎn)著賞景。鼓樓的玄武湖，城東的紫金山，轉(zhuǎn)一圈下來都能看到。

　　即將被投用的主樓57層、總高度238米的金陵飯店二期，頂部則同樣是高檔餐廳。機(jī)緣巧合的是，這處大樓由金陵飯店一期、二十多年前的設(shè)計(jì)事務(wù)所——香港巴馬丹拿建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所設(shè)計(jì)，乘高速電梯到頂層同樣可以眺望全市風(fēng)貌。

　　其實(shí)，南京新街口第一高度一直在被刷新：從216米的金鷹國際商城，到218米的商茂世紀(jì)廣場，到220米的招商局南京國際金融中心，再到249米的新百主樓，以及即將投用的238米的金陵飯店二期，新街口第一樓的高度一直被刷新。即將啟用的337.5米的德基二期項(xiàng)目悄然“長”成了新街口第一高樓，在全南京市僅次于450米巔峰高度的紫峰大廈。

　　昨天，德基集團(tuán)有關(guān)人士告訴記者，由于目前正在建設(shè)，所以“三百三十多米的頂層究竟用作何用，是頂級(jí)酒店的總統(tǒng)套房，還是旋轉(zhuǎn)頂層，我真的不好說。”

　　南京各個(gè)板塊紛紛建設(shè)“第一高樓”，這也被認(rèn)為是區(qū)級(jí)政府癡迷“高樓經(jīng)濟(jì)”并過度建設(shè)的一種體現(xiàn)。如河西，這里早已高樓林立，在河西CBD的十年發(fā)展歷程里，涌現(xiàn)出一個(gè)又一個(gè)新地標(biāo)。目前最高的是新地中心一期和金奧國際中心，高度為232米。

　　頂層經(jīng)濟(jì)深思

　　把最好的風(fēng)景給這座城市

　　也許，中國第一高樓——492米高、101層的上海環(huán)球金融中心的頂樓使用，值得摩天大樓經(jīng)營者借鑒：該摩天大樓將頂部設(shè)計(jì)成了一個(gè)獨(dú)特的倒梯形“風(fēng)洞”。這一造型除了考慮建筑外形、游客觀光等因素外，另一重要作用就是能有效減弱風(fēng)力。在“風(fēng)洞”的上方，距地面472米的100層處，設(shè)計(jì)了長55米、寬十幾米的“觀光天閣”，這一高度將成為當(dāng)今世界摩天大樓中人可到達(dá)的最高高度，上海也因此將出現(xiàn)世界最高的大樓觀光廳。

　　對(duì)摩天大樓的頂層，澳大利亞建筑與城市規(guī)劃公司的彼得·鄧肯有自己的看法。他認(rèn)為，建設(shè)摩天大樓既是出于對(duì)辦公和酒店空間的需求，同時(shí)也是城市成功與聲望的象征。這是中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程中一個(gè)十分明顯的現(xiàn)象。不過，目前在中國厲行勤儉節(jié)約的大環(huán)境下，新建的大樓再建設(shè)超豪華的旋轉(zhuǎn)餐廳已幾無可能。不如學(xué)習(xí)上海環(huán)球金融中心，把最好的風(fēng)景給這座城市。”

　　世界高樓頂層用處是什么

　　迪拜哈利法塔(828米)

　　一分鐘之內(nèi)看到兩次日出

　　哈利法塔有162層，頂層被譽(yù)為全球最高觀景臺(tái)。由于哈利法塔足夠高，當(dāng)人們?cè)谳^低樓層觀賞到日出后，可乘坐快速的透明玻璃電梯至頂層，再次一睹金黃色太陽從天邊“蹦出來”的瞬間。人們可以在不到一分鐘之內(nèi)看到兩次日出。

　　臺(tái)北101大廈(509.00米)

　　空間結(jié)構(gòu)簡單就像辦公室

　　去年是臺(tái)北101大樓落成10周年，第101層首度曝光。以往都是招待海外貴賓或者超級(jí)VIP，就連許多101員工都不一定知道有這第101層。整個(gè)101層空間結(jié)構(gòu)簡單，就是四邊走廊串起來，靠空調(diào)和燈光、鋪上地毯，環(huán)境就像101辦公室里頭。

　　香港環(huán)球貿(mào)易廣場(484.00米)

　　設(shè)有一間六星級(jí)酒店

　　環(huán)球貿(mào)易廣場是一座118層高的綜合式大樓。大樓頂層設(shè)有一間六星級(jí)酒店，提供312間房間。此外，大樓的100樓設(shè)有公眾觀景層，讓游客可在高處欣賞維港璀璨美景。