針對以往舊區(qū)開發(fā)的單一產(chǎn)業(yè)功能轉(zhuǎn)換，上海世博會規(guī)劃從一開始就提出了建設(shè)工業(yè)文明與世博文化的雙重遺產(chǎn)的設(shè)想，首度嘗試了大型城市事件與城市工業(yè)遺產(chǎn)的結(jié)合。

　　令人矚目的上海世博會寶鋼大舞臺，是一座3000人規(guī)模的“開敞景觀式觀演場所”，由原來的上鋼三廠特鋼車間的部分廠房改建而成。專家介紹說，該項目改建設(shè)計遵循了文物保護(hù)中的“可識別性原則”，嚴(yán)格區(qū)分新舊構(gòu)件，為鋼結(jié)構(gòu)、墻面、地面、欄桿、設(shè)備等確定了不同的色彩分類和表面處理方法，使穿行于建筑里的游客仍然能看到上海工業(yè)遺存的歷史痕跡，巧妙地留存了城市的公共記憶。

　　在200萬平方米的世界博覽會總建筑面積中，工業(yè)建筑保護(hù)性再利用總面積超過40萬平方米。一些工業(yè)建筑遺產(chǎn)經(jīng)過保護(hù)性再利用、注入新技術(shù)的元素，或用于各類管理辦公，或用于各種服務(wù)設(shè)施，或用于專題博物館和展覽館。上海世界博覽會有15個展覽場館是利用工業(yè)建筑改建而成，一些大跨度的工業(yè)廠房建筑，經(jīng)過空間靈活分割，適合用來作為展示空間。這些工業(yè)遺產(chǎn)再次成為人們向往的彰顯城市魅力的地方。在世界博覽會的歷史上，如此大面積地使用工業(yè)建筑遺產(chǎn)作為展館和場館前所未有，也成為本屆世界博覽會的永久標(biāo)志。

　　世博會中，園區(qū)的工業(yè)遺產(chǎn)場地融入了整體場地規(guī)劃，會后則邊界消亡，融入城市，成為城市的有機(jī)組成部分。世博會后，這一地區(qū)隨整體的二次開發(fā)，轉(zhuǎn)化為引領(lǐng)上海浦江兩岸城市生活的旗艦地區(qū)。

　　逆工業(yè)化，讓我們住到老廠房里去！

　　住在老廠房里？聽起來似乎是件不可思議的事情，可是在國外的工業(yè)遺產(chǎn)改造中，這是經(jīng)常見到的案例。當(dāng)然，成為富有特色的私人住宅，只是工業(yè)遺產(chǎn)改造的一種方式，在上海其實已經(jīng)有了其他形式的嘗試，產(chǎn)業(yè)型開發(fā)就是特征最為明顯的工業(yè)建筑遺產(chǎn)再利用的方向。

　　所謂產(chǎn)業(yè)型開發(fā)，就是原物利用，即由以傳統(tǒng)生產(chǎn)為主的工廠，轉(zhuǎn)變?yōu)橐援a(chǎn)品研發(fā)設(shè)施、技術(shù)服務(wù)及低污染、低能耗為主體的新型都市工業(yè)園區(qū)。上海現(xiàn)階段確定的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，包括研發(fā)設(shè)計、建筑設(shè)計、文化傳媒設(shè)計、時尚消費設(shè)計等五大類的幾十個重點領(lǐng)域，大部分是以工業(yè)遺產(chǎn)為載體而設(shè)立的。

　　在“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)集聚”的計劃鋪陳之下，“政府主導(dǎo)、民辦公助、文化聚匯、產(chǎn)業(yè)唱戲”開始成為上海轉(zhuǎn)型、尤其是舊工業(yè)向新型服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型的重要動力，而以往大量工業(yè)遺產(chǎn)的處理開始被提到前臺，上鋼十廠的改造即是其中先行的一個范例。

　　由于上鋼十廠遺址南臨淮海西路，離徐家匯、虹橋商務(wù)中心比較近，其發(fā)展?jié)摿κ志薮?。因此，在上海市政府新一輪城市?guī)劃調(diào)整中，該地塊由原先的工業(yè)用地被調(diào)整為公共文化用地，建設(shè)以上海城市雕塑藝術(shù)中心為主體的綜合文化中心，便成為上海市規(guī)劃局的最終立項。

　　現(xiàn)實的問題是，如何最大化地保留老工業(yè)建筑的原始形態(tài)，對其原始功能進(jìn)行置換并再次利用？而在老廠房轉(zhuǎn)型改制的過程中該由誰以什么形式承擔(dān)？

　　“上海市雕塑管理委員會主管的這一項目，撬動了政府參與工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)和合理利用的探索之路。”在最后中標(biāo)，并獲得上海城雕綜合文化中心整體經(jīng)營管理權(quán)的鼎杰投資管理有限公司董事長鄭培光的敘述中，這塊土地是以運(yùn)營公共文化藝術(shù)設(shè)施的發(fā)展方向為前提，以文化產(chǎn)業(yè)為支撐衍生發(fā)展。

　　然而，工業(yè)廠房改建，其真正的潛在價值并不可能由單純的公益文化設(shè)施來體現(xiàn)，能否升級為“公益+商務(wù)”的模式，才是項目生命力和民間資本訴求的根本所在。

　　除了產(chǎn)業(yè)型、商業(yè)型、文化型和旅游型等多類型開發(fā)外，還有根據(jù)城市公共設(shè)施規(guī)劃，將工業(yè)遺產(chǎn)開發(fā)為游憩區(qū)、廣場、社區(qū)文化中心、教育中心、老年活動中心、城市救援基地等的市政型開發(fā)，以及將原工業(yè)建筑直接轉(zhuǎn)為民用建筑的地產(chǎn)型開發(fā)，這些都可在上海找到相關(guān)的案例。

　　老廠房有多少可以獲得新生

　　據(jù)統(tǒng)計，上海市有4000萬平方米的老廠房，每個廠房都有幾十年乃至近百年的工業(yè)歷史。它是上海民族工業(yè)的見證，也是上海發(fā)展歷史的縮影。然而，目前有的廠房被閑置起來，或廉價出租，有的甚至被拆除，開發(fā)成商品房。雖然上海相繼推出了田子坊、八號橋、創(chuàng)意倉庫、周家橋創(chuàng)意之門、設(shè)計工廠、時尚產(chǎn)業(yè)園、傳媒文化園等創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，總面積達(dá)30萬平方米左右，但與巨大的老廠房存量相比，嚴(yán)格保護(hù)和合理利用還有很大的操作空間。

　　更為引人警醒的是，創(chuàng)意園在經(jīng)歷建成之初的“熱鬧火爆眾人捧”之后，面臨的是“迅速失語鳥槍換炮”。專家認(rèn)為，創(chuàng)意園最大的關(guān)鍵詞是“先天性的隱患”。在1933、紅坊、M50等逐漸成為上海創(chuàng)意園品牌象征的同時，另外一些創(chuàng)意園卻迅速消亡。

　　“我們現(xiàn)在在工業(yè)遺產(chǎn)開發(fā)上最大的問題是雷同，像一些西方國家對于工業(yè)建筑的改造是十分嚴(yán)格的，每一個建筑都有不同的規(guī)劃方案，而我們的風(fēng)格太單一了。”張松說。

　　“現(xiàn)在的工業(yè)遺產(chǎn)利用方式，主要還是被改造為藝術(shù)家和設(shè)計師的工作室，讓市民有一定距離感。”在張松看來，其實工業(yè)遺產(chǎn)還有著更多的方式可以利用。例如在進(jìn)行上海工業(yè)建筑普查的過程中，他們曾經(jīng)在楊樹浦地區(qū)發(fā)現(xiàn)過一處廠房非常適合改建成學(xué)校，“此外，還可以改建成體育、商業(yè)、博物館、公園、旅館、住宅等各類公共空間———保護(hù)工業(yè)遺產(chǎn)，一定要有老百姓的關(guān)注和參與，否則就失去了公眾性和關(guān)注度”。

　　如何從城市整體的規(guī)劃和文化創(chuàng)意角度考慮，更加重視工業(yè)遺產(chǎn)的整體性規(guī)劃開發(fā)利用，把保留至今的工業(yè)遺產(chǎn)，當(dāng)做可以轉(zhuǎn)換的文化資源，在盡可能尊重工業(yè)遺產(chǎn)原有格局、結(jié)構(gòu)和特色的前提下，根據(jù)不同工業(yè)遺產(chǎn)的性質(zhì)，探索更為合理而廣泛的利用方式，化靜態(tài)保護(hù)為動態(tài)科學(xué)利用，都是考量上海工業(yè)遺產(chǎn)開發(fā)利用智慧、體現(xiàn)工業(yè)遺產(chǎn)帶來的產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)率、實現(xiàn)生機(jī)無限的工業(yè)遺產(chǎn)開發(fā)效應(yīng)的題中應(yīng)有之義。