旅游地產(chǎn):過度市場(chǎng)化導(dǎo)致投資熱銷售冷
產(chǎn)品創(chuàng)新轉(zhuǎn)型
對(duì)于御金街的“爛尾”,廣東省清遠(yuǎn)市旅游局市場(chǎng)開發(fā)科科長(zhǎng)趙偵俊稱:“這個(gè)項(xiàng)目從一開始就不是政府主導(dǎo)的,項(xiàng)目之所以走到今天這步,或與過度市場(chǎng)化有關(guān)。”
中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院顧問總規(guī)劃師韓秀琦接受本報(bào)記者采訪時(shí)則稱,“出現(xiàn)這種情況并非是單一過度市場(chǎng)化問題造成的,更主要的原因在于沒有綜合考慮項(xiàng)目的整體規(guī)劃和產(chǎn)品設(shè)計(jì),靠人造景觀打造的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目往往線路設(shè)計(jì)不足、定位模糊,這種片面性的產(chǎn)品設(shè)計(jì),不能對(duì)消費(fèi)者產(chǎn)生足夠的吸引力。旅游地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)從居住舒適度的整體出發(fā)創(chuàng)新,在充分考慮人文底蘊(yùn)和地域文化特色的基礎(chǔ)上,結(jié)合自然景觀合理布局各種配套設(shè)施。”
在國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)業(yè)陷入產(chǎn)業(yè)資金鏈脆弱、同質(zhì)化風(fēng)險(xiǎn)加劇、投資熱銷售冷的亂局時(shí),部分房地產(chǎn)企業(yè)開始“冷眼向洋”,從產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)開始,開啟了一條轉(zhuǎn)型變革之路。
萬科日前以天洋萬科·北戴河小鎮(zhèn)為起點(diǎn),與途家簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議,迎合互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代對(duì)傳統(tǒng)行業(yè)提出的“輕資本、重運(yùn)營(yíng)”轉(zhuǎn)型要求,以實(shí)現(xiàn)旅游地產(chǎn)從開發(fā)到運(yùn)營(yíng)的接力。
龍湖在其旅游地產(chǎn)項(xiàng)目長(zhǎng)城源著中,實(shí)行“景區(qū)環(huán)境城市設(shè)施”并存的開發(fā)模式,依據(jù)長(zhǎng)城腳下的特色文化元素和自然資源,加強(qiáng)景區(qū)配套設(shè)施和服務(wù)產(chǎn)業(yè)的建設(shè),將旅游度假視作一種升級(jí)版的消費(fèi)生活方式,將“旅游在景區(qū),生活在社區(qū)”作為未來的發(fā)展方向。這同中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉志峰的觀點(diǎn)不謀而合。他認(rèn)為,旅游地產(chǎn)要注重科學(xué)規(guī)劃與旅游資源相適應(yīng)、與生態(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)。不僅要有完善的配套,更要在產(chǎn)品內(nèi)涵上下工夫,在服務(wù)水平上上檔次,努力提高產(chǎn)品價(jià)值,增強(qiáng)產(chǎn)品的吸引力。
無錫萬達(dá)城則強(qiáng)化了文化旅游主題,投資總金額達(dá)210億元,力爭(zhēng)打造世界特大型創(chuàng)新式文化旅游商業(yè)綜合體項(xiàng)目。
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松在談到旅游地產(chǎn)時(shí)認(rèn)為,未來將出現(xiàn)一批能夠?qū)⒆匀伙L(fēng)光、旅游和養(yǎng)老資源進(jìn)行綜合匹配的綜合類企業(yè),這類企業(yè)將取代單純加工住宅的企業(yè),在市場(chǎng)中勝出。企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)也將體現(xiàn)服務(wù)配套能力、多元化元素的整合能力。
7月2日,李克強(qiáng)總理在主持國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議時(shí)曾指出,“要著力推動(dòng)旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí),旅游產(chǎn)品向觀光、休閑、度假并重轉(zhuǎn)變,旅游服務(wù)向優(yōu)質(zhì)高效提升”,這無疑給當(dāng)前紛擾的旅游地產(chǎn)服下一粒“清心丸”。
對(duì)此,韓秀琦告訴本報(bào)記者,“旅游地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級(jí),離不開規(guī)劃設(shè)計(jì)創(chuàng)新,在精準(zhǔn)定位的基礎(chǔ)上,只有結(jié)合當(dāng)?shù)芈糜钨Y源的客觀情況、遵循和諧共生的可持續(xù)發(fā)展思路,將人文、歷史、山水、風(fēng)光等諸多元素融入其中,才能設(shè)計(jì)出贏得市場(chǎng)、贏得未來的產(chǎn)品,也只有這樣的產(chǎn)品,才能促進(jìn)旅游地產(chǎn)的健康發(fā)展。”
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