一、旅游投資模式解讀

　　旅游是一個(gè)搬運(yùn)的過程，通過將人從客源地搬運(yùn)到目的地，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)學(xué)上的消費(fèi)搬運(yùn)。旅游是一個(gè)通道，把人有效的運(yùn)輸?shù)侥康牡?，?shí)現(xiàn)人口及消費(fèi)的聚集。對于特色小鎮(zhèn)而言，由于旅游對人群的大規(guī)模搬運(yùn)，最終落實(shí)到對文化、體育、運(yùn)動(dòng)、養(yǎng)老、農(nóng)副產(chǎn)品等的消費(fèi)上，最終形成了增量經(jīng)濟(jì)。因此旅游的思維、旅游的方式、旅游的模式、旅游的手法以及如何運(yùn)用旅游去帶動(dòng)發(fā)展，成為特色小鎮(zhèn)發(fā)展和區(qū)域城鎮(zhèn)發(fā)展過程中非常重要的一個(gè)抓手。

　　旅游思維方式首先要認(rèn)清旅游行業(yè)的五大特質(zhì)，即旅游是消費(fèi)的搬運(yùn)、依靠吸引核形成吸引力、直接面向市場終端、是一種預(yù)賣產(chǎn)品、具備戰(zhàn)略統(tǒng)籌作用。旅游思維方式的核心，是創(chuàng)意打造吸引核，強(qiáng)化其互動(dòng)性和體驗(yàn)型，并依托吸引核聚集人氣和消費(fèi)，以實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)布局和區(qū)域綜合發(fā)展。在當(dāng)前的發(fā)展形勢下，旅游思維方式的突破和自我提升，實(shí)際經(jīng)歷了四種結(jié)構(gòu)：

　　服務(wù)思維——旅游是一種服務(wù)，旅游服務(wù)是以人為本的服務(wù)過程、體驗(yàn)過程；

　　產(chǎn)業(yè)鏈思維——旅游是一個(gè)跨行業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，由多個(gè)產(chǎn)業(yè)構(gòu)成的產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)，包括吃、住、行、游、購、娛、體、養(yǎng)、學(xué)、悟；

　　綜合開發(fā)思維——旅游不是一個(gè)產(chǎn)品或一個(gè)區(qū)域，而是一個(gè)復(fù)合型的結(jié)構(gòu)，旅游是區(qū)域開發(fā)，是跨社會(huì)、跨行業(yè)的結(jié)合，包括景區(qū)、項(xiàng)目、目的地、旅游村、旅游小城鎮(zhèn)、旅游城市等；

　　創(chuàng)新思維——互聯(lián)網(wǎng)+、創(chuàng)客、眾籌、投行等新理念作用于旅游，將會(huì)產(chǎn)生新的效應(yīng)。特別是投行思維，用新的投融資的模式來帶動(dòng)特色小鎮(zhèn)發(fā)展。

　　其次改革+資本，才能形成創(chuàng)新突破，旅游投行思維是當(dāng)前在旅游投資風(fēng)口中如何運(yùn)用最重要的方面。旅游項(xiàng)目的開發(fā)主體應(yīng)從微觀主體培育、投融資渠道、政企合作等多個(gè)方面，把握投資熱點(diǎn)，從八個(gè)方面做好投融資規(guī)劃。

　　結(jié)合旅游思維與投行思維，綠維總結(jié)出了旅游投資的“65533”模型，即六類產(chǎn)品、五類管理、五大角色、三大綜合與三大平臺(tái)。

　　在打造特色休閑小鎮(zhèn)上，首先是要文化找“魂”，找到特色小鎮(zhèn)的特色，要文化特色、主題特色。找到文化之“魂”后將其梳理轉(zhuǎn)化為體驗(yàn)產(chǎn)品，轉(zhuǎn)化成可互動(dòng)的模式，結(jié)合進(jìn)行游憩方式的獨(dú)特設(shè)計(jì)與特色小鎮(zhèn)效益優(yōu)化，并運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)+思維，達(dá)到特色小鎮(zhèn)設(shè)計(jì)提升的最優(yōu)化。在特色景觀的打造上，林峰博士認(rèn)為應(yīng)遵循六大理念：景觀主題化、景觀游樂化、景觀生態(tài)化、景觀情境化、景觀本土化與景觀動(dòng)感化。并以綠維創(chuàng)景正在參與建設(shè)的重慶武隆白馬山旅游度假景區(qū)大型特色項(xiàng)目——飛天之吻進(jìn)行解讀。

　　對于特色小鎮(zhèn)來說，如何規(guī)劃設(shè)計(jì)四季全時(shí)引爆型項(xiàng)目，讓特色小鎮(zhèn)淡季不淡、旺季更旺？綠維創(chuàng)景結(jié)合市場需求，從多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)中，總結(jié)形成了特色小鎮(zhèn)的四季全時(shí)解決方案，以幫助政府和開發(fā)商減少由淡旺季帶來的資源使用不均衡、成本回收期拉長、可持續(xù)經(jīng)營困難等問題。林峰博士認(rèn)為針對春夏秋冬四季以及工作日與夜間的六大解決方案，打造四季全時(shí)性的引爆核，夜間解決方案是特色小鎮(zhèn)解決方案中最核心的內(nèi)容，通過夜游、夜間演藝、夜間夜市、夜間景區(qū)和夜間活動(dòng)等五大模式來解決夜間方案，對于特色小鎮(zhèn)和景區(qū)的發(fā)展起到至關(guān)重要的作用。同時(shí)提出通過業(yè)態(tài)創(chuàng)新和培育，提升特色小鎮(zhèn)發(fā)展。每一個(gè)要素即是一個(gè)大的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，每一個(gè)要素都能形成大量的多樣化的方式去解決，有效的運(yùn)用旅游12要素，對重點(diǎn)要素與業(yè)態(tài)模式進(jìn)行創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)資源整合與業(yè)態(tài)培育。