與子女比鄰而居，既能享受天倫之樂，又不至于相互打擾。這種理想中的養(yǎng)老方式在揚州將變?yōu)楝F(xiàn)實。

　　12月12日，經過多輪競價，廣陵區(qū)七里河公園北側一地塊成功出讓。與一般的房產開發(fā)不同，未來這里將建揚城首個嵌入式、自持型康養(yǎng)住宅項目，營造一個無障礙的智慧社區(qū)環(huán)境，讓老年人更好地融入社會生活。

　　作為該地塊的聯(lián)合開發(fā)商，恒通集團總經理談德元滿懷憧憬地說：“我市正在打造‘健康中國的揚州樣本’，我們要為這個‘樣本’書寫社區(qū)養(yǎng)老的新篇章，讓‘人生只合揚州老’成為‘三個名城’建設的新品牌、新標識。”

　　“嵌入式”“自持型”“康養(yǎng)住宅”……這些陌生而又新奇的概念組合在一起，將演繹出怎樣的現(xiàn)代生活場景？這個項目建成后，對揚州又意味著什么？帶著這些問題，記者采訪了相關部門和項目開發(fā)商，探尋頤養(yǎng)社區(qū)、頤養(yǎng)城市建設新的解題路徑。

　　什么是嵌入式、自持型康養(yǎng)住宅？

　　老齡化社會正在加速到來！一項統(tǒng)計顯示：2017年我國老年人口2.4億，占總人口17.3%。有預測說，2050年我國老年人口占比將超過35%，每三個人中至少有一個是老年人。如何安頓好老年人的晚年生活，是國內城市普遍面臨的考題。

　　對于晚年生活，很多老人有這樣的擔憂：與子女住在一起不太方便，到專業(yè)機構養(yǎng)老又會遠離親人，自由和親情難以兩全。由恒通集團參與建設的嵌入式、自持型康養(yǎng)住宅項目，就是針對這類問題的一個新的嘗試：把養(yǎng)老住宅建在小區(qū)，父母與子女“分隔而不分離”，既能夠相互照顧，又能避免生活習慣的相互干擾。

　　一提到養(yǎng)老院，人們印象中大多是在比較偏僻的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村莊周邊，醫(yī)院、公交等配套設施不足。然而，這個康養(yǎng)住宅項目卻是建在綠色三星小區(qū)內。“這個小區(qū)85%的面積進行常規(guī)銷售，15%的面積將由開發(fā)商自持，統(tǒng)一建設康養(yǎng)住宅。”談德元說，除了與子女“若即若離”，可以讓親情更加“保鮮”，“年輕人+老人”的混合居住，還可以大大降低老人的孤獨感，讓他們在充滿活力的社會環(huán)境中安享晚年，非常符合中國人的“家文化”。

　　何為“嵌入式”？市規(guī)劃局相關負責人表示，就是在規(guī)劃建設新小區(qū)的時候，以一定比例將養(yǎng)老設施嵌入進去，老人不出小區(qū)就可以實現(xiàn)機構養(yǎng)老。所謂“自持型”，最大的特點就是只租不售，自持住宅產權屬于開發(fā)商，不得轉讓。這意味著，開發(fā)商就是康養(yǎng)住宅永遠的“房東”。

　　開發(fā)商做房東，為老人提供康養(yǎng)服務有其優(yōu)勢所在。“在美國，養(yǎng)老住宅運營商就是養(yǎng)老服務的主要提供者。”一名養(yǎng)老服務行業(yè)資深從業(yè)人員表示，從事養(yǎng)老地產的開發(fā)商會針對老年人生理心理特點進行開發(fā)，例如增加殘障人士專用設施，配置適合老年人的食堂、健身空間等功能設施，并且通過物美價廉的有償服務獲取收入，實現(xiàn)良性循環(huán)。

　　新的養(yǎng)老方式將給揚州帶來什么？

　　這個小區(qū)，位于揚州東南片區(qū)七里河畔。提到這地兒，浮現(xiàn)在老揚州人腦海中的是臟、亂、差、雜、洼。不過這個昔日城市發(fā)展的短板，經過改造已成為“城市雙修”和“公園+”發(fā)展模式的樣板。

　　“這座嵌入式、自持型康養(yǎng)住宅，將是東南片區(qū)更新改造的一個新的亮點。”市規(guī)劃部門專家分析說，家門口碧波蕩漾，不遠處七里河公園綠意盎然，居住者在感受社區(qū)養(yǎng)老便利的同時，還能收獲公園式養(yǎng)老的新體驗。“我家住在公園里”“我在社區(qū)里養(yǎng)老”……將成為建設“健康中國揚州樣本”、推進“城市雙修”的又一生動實踐。

　　對于新一輪發(fā)展，市委、市政府提出建設充滿活力的新興科創(chuàng)名城?？萍紕?chuàng)新，人才是關鍵，而新的社區(qū)康養(yǎng)模式將會成為人才匯聚的巨大磁場，吸引大量高層次人才涌入。“每個人都會變老，哪里適合養(yǎng)老將成為未來人們擇業(yè)的重要考量因素，更何況很多老年人本身就是創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的實踐者。”市科技局相關負責人認為，誰能更好地解決養(yǎng)老問題，誰就能在創(chuàng)新驅動的競爭中搶得先機、贏得未來。

　　能把家庭安在揚州，將父母接過來居住，是很多新?lián)P州人的共同心愿。“父母在，不遠游。我離開家來揚州創(chuàng)業(yè)已經三年了，仍與父母分隔兩地。”采訪中，創(chuàng)業(yè)者張鵬深有感觸地說，不是沒想過接父母過來居住，但老人不愿意與子女住在一起，買兩套房子又負擔不起，這種嵌入式康養(yǎng)住宅解決了大問題。

　　國際文化旅游名城，是揚州“三個名城”建設的重要一環(huán)?，F(xiàn)在流行“旅游+養(yǎng)老”候鳥式養(yǎng)老模式，“旅游+養(yǎng)老”如何落腳？康養(yǎng)住宅是一個有益的探索。“我們希望能在揚州最美的煙花三月待上一陣子，細細品味這座城市的美。”在東關街，65歲的游客張偉告訴記者，他來自西安，很喜歡揚州的歷史文化和生活氣息，但每次來都行色匆匆，沒有靜下來融入其中，慢慢體驗。“等這個康養(yǎng)住宅建好了，會考慮到里面住上一段時間，真正當一回揚州人。”

　　“不僅恒通在嘗試這種新模式，不少建設公司也躍躍欲試。”市建設部門相關負責人認為，嵌入式、自持型康養(yǎng)住宅將是未來養(yǎng)老的一種重要方式，很有可能成為新時代養(yǎng)老的新風尚。“這種有益的嘗試，對打造‘美麗中國的揚州樣板’‘健康中國的揚州樣本’將起到很好的示范和推動作用。”

　　“恒通”為什么要“第一個吃螃蟹”？

　　恒通集團，是新地塊的開發(fā)商，也是在社區(qū)嵌入式養(yǎng)老領域“第一個吃螃蟹”的探索者。

　　“我們是揚州首家引入‘恒溫恒氧’地源熱泵技術的地產商。”談德元說，當時揚州第一個恒溫恒氧小區(qū)——帝景藍灣推出后，得到了住建部、省住建廳和地方政府、專家的認可，獲得了中國城市科學研究會頒發(fā)的《三星級綠色建筑標識證書》。

　　“這次恒通集團能拍到首個‘嵌入式康養(yǎng)住宅’項目地塊，很重要的一點，就是企業(yè)一直致力于綠色建筑和健康住宅開發(fā)建設。”談德元說，該項目建設將會延續(xù)這一傳統(tǒng)，最大限度節(jié)約資源、保護環(huán)境、減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間。

　　綠色建筑是開發(fā)商對于城市情感認同的表達。“一個負責任的開發(fā)商在開發(fā)地產時，首先要考慮是否契合政府規(guī)劃、城市發(fā)展需求。”談德元說，揚州是一座生態(tài)宜居之城，未來還要建設頤養(yǎng)之城，恒通集團作為揚州城市建設的參與者，責無旁貸。“希望能發(fā)揮專業(yè)所長，建出更好的康養(yǎng)項目，為頤養(yǎng)城市建設探索新經驗、貢獻新能量。”