工業(yè)時代留存下來的舊廠房、老園區(qū)，既是屬于獨(dú)特的城市風(fēng)貌，更承載著腳下這片土地的奮斗記憶。無論是作為有形資產(chǎn)，還是無形資產(chǎn)，無論是作為空間資源，還是文化資源，這些舊日發(fā)展遺存都是一筆不可多得的寶貴財富，等待著進(jìn)一步保護(hù)利用、改造轉(zhuǎn)型。盤活老舊廠房的空間資源，涅槃重生，舊貌換新顏，“工業(yè)遺存＋新的商業(yè)模式”，正成為現(xiàn)代化城市的文化新景觀。

　　一、六大經(jīng)典改造模式

　　1、改建商業(yè)綜合體：德國森特羅購物區(qū)

　　森特羅購物區(qū)位于德國魯爾區(qū)奧伯豪森，將工廠廢棄地新建大型購物中心。森特羅購物中心共兩層，駐扎著 220 家國內(nèi)和國際品牌店，是歐洲最大的購物休閑中心。改造理念是將購物與工業(yè)旅游結(jié)合。周邊配套音樂劇院、冒險公園、游船碼頭等景點(diǎn)，毗鄰城市標(biāo)志性建筑 - 117 米高的煤氣罐。

　　2、改建文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)：成都東郊記憶

　　東郊記憶位于成都市成華區(qū)建設(shè)南路中段4號，建筑面積約20萬㎡。東郊記憶是將原紅光電子管廠改建文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，集合音樂、美術(shù)、戲劇、攝影等文化形態(tài)，對接國際化的成都文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)高地。建筑改造理念是“保留、融合、對比、細(xì)節(jié)”。

　　針對有特定歷史感外觀有保留價值的建筑，其改造方法分為兩種：一是在保證功能使用前提下，盡量少改動外觀，配合抗震加固，稍加調(diào)整或復(fù)原即可；二是新舊對比，在不影響保留建筑整體形象的前提下，適當(dāng)加入時尚元素。

　　 針對外觀沒有保留價值的。采用新舊融合的方式，將外觀改成具有歷史感和工業(yè)特征的“老工業(yè)建筑”，也可采用新舊對比的方式。

　　針對新建建筑。新建筑的設(shè)計與老建筑的風(fēng)格、肌理協(xié)調(diào)融合。建筑空間和室內(nèi)應(yīng)盡量減少改動，靈活布置功能，保留有價值的細(xì)節(jié)；總體風(fēng)貌的色彩節(jié)奏，不同時期修建的原廠房從形體、肌理上已有很大差別，為保證建筑風(fēng)貌總體協(xié)調(diào)，各有差異的特征，特定色彩節(jié)奏的變化導(dǎo)則。

　　3、改建藝術(shù)區(qū)：北京798藝術(shù)區(qū)

　　798藝術(shù)區(qū)（ArtDist）位于北京朝陽區(qū)酒仙橋街道大山子地區(qū)，占地60多萬㎡，將原國營798廠等電子工業(yè)的老廠區(qū)改建為藝術(shù)聚落。在對原有的歷史文化遺留進(jìn)行保護(hù)的前提下，將原有的工業(yè)廠房進(jìn)行了重新定義、設(shè)計和改造，形成了具有國際化色彩的“SOHO式藝術(shù)聚落” 和“LOFT生活方式”

　　入駐者包括設(shè)計、出版、展示、演出、藝術(shù)家工作室等文化行業(yè)，也包括精品家居、時裝、酒吧、餐飲、蛋糕等服務(wù)性行業(yè)。

　　4、改建游樂區(qū)：英國狄更斯世界主題公園

　　狄更斯世界主題公園位于英國東南部查塔姆鎮(zhèn)郊區(qū)，屬于海軍造船廠改建為主題樂園。占地4英畝，投資金額6200萬英鎊。重現(xiàn)19世紀(jì)的英國，感受英國維多利亞時期的社會氣息，完全融入狄更斯的作品世界。

　　場館利用現(xiàn)有的工業(yè)遺跡，修復(fù)或補(bǔ)充形成狄更斯時代的形象，并引入主題游樂、情境體驗，感知狄更斯文學(xué)作品中《雙城記》、《大衛(wèi)科波菲爾》等作品劇情。以及配套酒吧、餐廳等服務(wù)業(yè)態(tài)。

　　5、改建城市休閑公園：北京首鋼工業(yè)遺址公園

圖片來源© 筑境設(shè)計

　　首鋼主廠區(qū)占地8.6平方公里，總建筑面積約1060萬平方米，周邊協(xié)作發(fā)展區(qū)共占地22.3平方公里。首鋼園北區(qū)將建設(shè)石景山景觀公園、冬奧廣場、工業(yè)遺址公園、公共服務(wù)配套區(qū)、城市織補(bǔ)創(chuàng)新工場五大功能區(qū)。南區(qū)改造為綜合服務(wù)中心、總部經(jīng)濟(jì)區(qū)及綜合服務(wù)配套。南區(qū)改造為綜合服務(wù)中心、總部經(jīng)濟(jì)區(qū)及綜合服務(wù)配套。

　　6、改建酒店：阿麗拉陽朔糖舍酒店

圖片來源 © 陳顥，蘇圣亮

　　阿麗拉陽朔糖舍酒店位于桂林市陽朔縣東嶺路102號，16000平方米，將閑置糖廠改造為高端度假酒店。新建的客房樓體和別墅分別位于老糖廠的兩側(cè)，以老建筑為中軸線展開，并在廠房的周圍設(shè)計了水池景觀。新建筑在外形上盡量簡單，沿用了老糖廠的坡屋頂形式與屋頂角度。

　　二、五大改造舉措

　　1、廠區(qū)交通空間的調(diào)整優(yōu)化

　　人車分流

　　將原有人車混流的交通改造成不同級別的道路來達(dá)到人車分流的目的；以交通為導(dǎo)線，串聯(lián)景觀及建筑；停車場設(shè)置于地塊周邊，實現(xiàn)園區(qū)內(nèi)全步行。

　　豐富游線景觀 

　　在道路基礎(chǔ)上穿插景觀，豐富游線；在保留原有特色鋪裝的基調(diào)下增加鋪裝樣式，延續(xù)場地歷史。

　　設(shè)置特色交通

　　園內(nèi)設(shè)置特色交通，如小火車、馬車、手推車等，吸引游客，同時增加收益點(diǎn)。

　　2、外部空間的氛圍營造

　　公共休閑空間改造

　　利用建筑與廣場，建筑與建筑間的空間改造公共休閑空間，可通過地形高差、地面材料的變化、植物的圍合來界定，同時保留原有工業(yè)元素，通過再加工裝飾實現(xiàn)景觀化，增強(qiáng)整體工業(yè)風(fēng)及文化性。

　　情景景觀營造

　　可通過現(xiàn)代藝術(shù)如涂鴉藝術(shù)，號召藝術(shù)家創(chuàng)作，來豐富景觀的文化內(nèi)涵，還原特定的場景；可利用大量公共藝術(shù)品來烘托場地氛圍，統(tǒng)領(lǐng)整個場地，使場地空間具有視覺焦點(diǎn)。

　　3、內(nèi)部空間的分割優(yōu)化與重組

　　空間功能的豐化——分割重組

　　進(jìn)行內(nèi)部空間的劃分，增加多樣化的使用面積來滿足新的功能需求。

　　散亂空間的整合——化整為零

　　當(dāng)遇到多個廠房散亂布置的情況，可以采用“化零為整”的空間處理手法，將面積較小的廠房建筑通過廊道、構(gòu)筑物等連成一體或形成組團(tuán)，將廠房建筑之間的空間轉(zhuǎn)化為內(nèi)部空間或半內(nèi)部空間，不僅有利于整體空間的組織，也便于新功能的加載，徹底改變了原有廠區(qū)的空間序列，削弱了原有局促散亂的空間布局。

　　空間元素的對比——適當(dāng)留白

　　恰當(dāng)保留能反映特定歷史時期精神文化的空間結(jié)構(gòu)、裝飾元素等，并與新的空間意向形成鮮明對比。

　　共享空間的創(chuàng)新——局部下沉

　　地面可以向下開挖發(fā)展，形成一些新的地下或半地下空間，并可以此為界定形成一些新的公共共享空間。

　　4、外立面創(chuàng)新設(shè)計

　　保留典型結(jié)構(gòu)，局部現(xiàn)代融入

　　對于具有歷史意義的廠房建筑改造應(yīng)以彰顯其地域工業(yè)文化積淀為主，特色鮮明的工業(yè)立面結(jié)構(gòu)形式堅決保留，局部打破融入現(xiàn)代建筑結(jié)構(gòu)元素，同時注意立面?zhèn)鹘y(tǒng)與現(xiàn)代形式的占比，應(yīng)有主次分別，整體在工業(yè)風(fēng)格下應(yīng)有現(xiàn)代設(shè)計感。

　　預(yù)留文創(chuàng)元素裝飾面，突出主題文創(chuàng)元素

　　文創(chuàng)導(dǎo)向型舊廠房改造具有一定的文化藝術(shù)性，在建筑改造時，應(yīng)預(yù)留相當(dāng)立面裝飾空間，供創(chuàng)客個性化裝飾，突顯主題文創(chuàng)元素，可以是平整的墻面，鏤空面，鐵絲網(wǎng)格面等，如臺灣的駁二藝術(shù)特區(qū)就具有豐富的墻面彩繪，文化藝術(shù)性強(qiáng)，受游客歡迎。

　　延續(xù)工業(yè)建筑符號及設(shè)備，保留時代象征

　　文創(chuàng)導(dǎo)向型舊廠房改造時，應(yīng)注重原有廠房建筑立面工業(yè)符號以及原有工業(yè)設(shè)備的保留，如通風(fēng)井、機(jī)械臂等，使之成為新立面裝飾的重要組成或背景，可增強(qiáng)整體工業(yè)感、設(shè)計感，同時作為工廠的典型象征，具有一定的時代感與科普教育意義。

　　增加采光面，柔化硬質(zhì)形式

　　一般廠房生產(chǎn)建筑以一層通高空間為主，立面以連片墻體、彩鋼板為主，開高窗，硬質(zhì)且采光差，不適用于作為現(xiàn)代生產(chǎn)、展陳的創(chuàng)客空間，因此在進(jìn)行改造時，需打破原有立面形式，適當(dāng)分割，增加采光面，局部嵌套軟質(zhì)材料如木材、塑板等，柔化原有硬質(zhì)形式。

　　5、服務(wù)設(shè)施優(yōu)化

　　廁所優(yōu)化

　　優(yōu)化廁所設(shè)施，提升廁所干凈程度。

　　廁所主題化，響應(yīng)廠區(qū)改建主題，擺放主題設(shè)備，以及景觀打造。

　　完善特殊人群服務(wù)設(shè)施，如母嬰室、第三性別廁所、殘疾人廁所等。

　　休憩空間

　　座位數(shù)量合理化。按照空間大小，預(yù)估游客量，設(shè)置合理的休息場所。

　　突出廠區(qū)主題。休息場所的設(shè)計，應(yīng)響應(yīng)主題，注意與周邊環(huán)境的融合。

　　標(biāo)識體系

　　標(biāo)識主題化。標(biāo)識導(dǎo)覽應(yīng)植入廠區(qū)工業(yè)文化元素，即能有標(biāo)識的作用又能成為一道景觀。

　　標(biāo)識與環(huán)境融和。導(dǎo)視系統(tǒng)的設(shè)計色調(diào)、式樣應(yīng)融入周邊環(huán)境。

　　游客服務(wù)中心

　　游客服務(wù)中心應(yīng)根據(jù)廠區(qū)面積配備合理數(shù)量，采用總分模式，人口密集區(qū)設(shè)置大的服務(wù)中心，人口稀疏區(qū)設(shè)施服務(wù)點(diǎn)。

　　功能完備，服務(wù)中心應(yīng)具備咨詢、集散、休憩、特殊人群服務(wù)、展出票務(wù)、酒店預(yù)定、購物等功能。

　　三、十大常見業(yè)態(tài)

　　看似窮途末路的老廠房，順時代潮流植入新鮮業(yè)態(tài)，以新花樣華麗轉(zhuǎn)身。

　　1、體育 / 游樂場

　　低租金，場地開闊，擁有獨(dú)特的情景感。

　　2、酒吧 / 夜店

　　質(zhì)樸的空間形態(tài)吸引文藝的青年、藝術(shù)家，娛樂業(yè)態(tài)點(diǎn)亮夜經(jīng)濟(jì)。

　　3、商業(yè)街

　　需要有良好的區(qū)位和先入優(yōu)勢。產(chǎn)業(yè)培育時間短，易于操作和運(yùn)營，能夠快速產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)回報。

　　4、展館展廳

　　將老廠房的歷史定格，改造為博物館，植入藝術(shù)與文化，改造為美術(shù)館與藝術(shù)展廳。

　　5、 別墅 / LOFT

　　改造成別墅，空間感強(qiáng)、視野寬闊。老廠房的自然美，加上現(xiàn)代生活氣息，新舊文明的融合。

　　6、民宿 / 酒店

　　老廠房改造的酒店更受年輕群體的青睞，老廠房的歷史厚重感與酒店的新穎感交織在一起引起萬千遐思。

　　7、劇院

　　新舊思維的碰撞，讓影院變得別有一番韻味；寬闊、空曠的老廠房，為影院提供了天然的場地。

　　8、餐廳/咖啡廳

　　老廠房改為主題餐廳/咖啡廳，租金低、停車方便；空間利用率高。商家打的懷舊牌，正好迎合年輕人口味。

　　9、圖書館

　　保留城市記憶，延續(xù)城市文化；瀏覽書柜或使用安靜閱讀時，還可以近距離觀察建筑的肌理，感受歷史。

　　10、辦公區(qū)

　　國務(wù)院鼓勵將閑置廠房、倉庫改造為雙創(chuàng)基地和眾創(chuàng)空間，充滿文化氛圍的創(chuàng)意型辦公場所。