北京市規(guī)劃委有關負責人昨天表示，開發(fā)商售樓時在沙盤、樓書上所展示的綠化景觀和標注面積并不具備法律效力。小區(qū)交房后的實際綠地應以開發(fā)企業(yè)報規(guī)劃部門批準并抄送園林部門的綠地規(guī)劃附圖為準。由于綠地規(guī)劃附圖并非本市規(guī)定的強制公示內容，購房人在入住前幾乎見不到與小區(qū)內環(huán)境有著密切關系的綠地規(guī)劃附圖。

　　記者昨天從市住建委了解到，相關部門正在研究制定《北京綠化條例》的配套實施細則，除已確定將綠地面積、位置寫入房屋買賣合同，綠地規(guī)劃附圖有可能與房地產預售“五證”一起，被要求在售樓處內強制公示。

　　綠地面積門檻難掩質量參差

　　3月1日正式實施的《北京綠化條例》中明確，新小區(qū)綠化不達標市民可舉報�？梢恍┮�(guī)劃單位反饋，“條例”只是對預留綠地面積做出要求，目前各小區(qū)綠地上植被卻存在綠地景觀質量參差不齊的現狀。另外，測算綠化面積的程序比測算房屋面積復雜得多，普通居民即使懷疑小區(qū)綠化面積“縮水”，也很難獲得有力的證據。

　　“北京新建小區(qū)為了滿足房屋日照要求，樓間距較大，客觀上足以滿足‘新建居住區(qū)、居住小區(qū)綠化用地面積比例不得低于30%’的硬性規(guī)定，包括限價房在內，北京住宅用地的土地出讓合同早已明確了30%的比例。”一家國有規(guī)劃設計單位的園林設計師張女士說，相對于其他地面建筑，小區(qū)綠化的成本最低�！叭绻�居民入住后，小區(qū)內出現改建，則此時居民最應該警惕開發(fā)商或物業(yè)公司侵占綠地�！彼�提醒，如在綠地上增建會所、停車位等盈利性場所，不得擅自占用小區(qū)綠地面積。

　　張女士表示，部分居民認為其所住小區(qū)綠化水平較差主要是因為綠地上的植被覆蓋率較低，而并非是綠地面積不足。如綠地上栽種植被的種類和密度是影響小區(qū)景觀水平的重要因素，也代表了小區(qū)園林品質和物業(yè)公司服務質量，但很難用法律法規(guī)加以限制。

　　開發(fā)商核算綠地“講究”多

　　業(yè)內人士介紹，盡管規(guī)劃部門會對新小區(qū)的綠地面積進行審核，但單一規(guī)定綠地指標無法徹底改善小區(qū)內的綠化水平。一些開發(fā)商更是想方設法鉆規(guī)定的空子，比較典型的有車位綠化和非有效覆土綠化。前者是使停車位與綠地二合一，只在車位中央的一小條土壤上種草，草地面積連車位的一半都占不到；后者則是將綠地設在垂直高度距地下車庫頂板不足3米的地表覆土上，按照規(guī)定，由于地表與車庫頂端垂直距離不足3米，無法栽種大型植被，所以此處的綠地大小應按“半面積”計算；再有，一些開發(fā)商在售房時故意混淆小區(qū)毗鄰的城市綠化帶和小區(qū)內綠地的概念，普通購房人很難甄別。