隨著拍賣師一聲錘落，花博園項(xiàng)目招商塵埃落定。

    8月2日，溫江花博園項(xiàng)目地塊掛牌競(jìng)價(jià)拍賣，廣東珠江投資有限公司與中國(guó)保利集團(tuán)經(jīng)過(guò)多輪競(jìng)價(jià)，最終廣東珠江投資有限公司以18.35億元的價(jià)格取得該項(xiàng)目地塊。

    按照打造成都大城西商務(wù)副中心、最終奠定溫江作為大城西城市組團(tuán)的區(qū)域定位，珠江投資公司將在5年內(nèi)建成高180米以上的地標(biāo)建筑、五星級(jí)酒店2個(gè)以及其他商務(wù)設(shè)施，成為領(lǐng)跑成都大城西現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的航母。

    早在花博會(huì)籌備時(shí)，溫江區(qū)委、區(qū)政府就明確了政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作的辦會(huì)理念和通過(guò)市場(chǎng)化運(yùn)作發(fā)揮花博園對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)持續(xù)帶動(dòng)功能的思路�；ú�會(huì)結(jié)束后的近兩年里，溫江區(qū)按照成都市城市規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，結(jié)合區(qū)域發(fā)展實(shí)際，不斷深化對(duì)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的認(rèn)識(shí)，不斷完善對(duì)花博園區(qū)項(xiàng)目的策劃和規(guī)劃，面向全球開(kāi)展了廣泛而縝密的花博園項(xiàng)目招商工作。

    自2003年開(kāi)始籌辦到2005年成功舉辦的第六屆中國(guó)花卉博覽會(huì)，帶動(dòng)溫江城市綜合承載能力提速5—10年，初步形成了溫江向現(xiàn)代化新城區(qū)發(fā)展的基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)了溫江與成都中心城區(qū)融合對(duì)接。省市領(lǐng)導(dǎo)高度肯定：花博會(huì)讓溫江走向了世界，讓世界走進(jìn)了溫江。而今花博園項(xiàng)目“名花易主”，預(yù)示著花博園將實(shí)現(xiàn)“二次飛躍”，花博會(huì)“以會(huì)興業(yè)、以會(huì)興城、以會(huì)富民”的辦會(huì)初衷將得到進(jìn)一步的演繹和提升。

    2005年9月28日—10月7日，第六屆中國(guó)花卉博覽會(huì)暨第四屆中國(guó)花卉交易會(huì)在溫江成功舉辦，聚焦了中外目光，吸引31個(gè)省、市、自治區(qū)以及39個(gè)國(guó)家和地區(qū)組團(tuán)參展參會(huì)，接待游客130多萬(wàn)人次。溫江成為全國(guó)、全世界矚目的焦點(diǎn)。

    花博會(huì)的成功舉辦，不僅極大地提升了溫江的知名度和美譽(yù)度，重要的是按照“統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展”和“打造西部花木生產(chǎn)、研發(fā)、交易三個(gè)中心”的要求，堅(jiān)持“以會(huì)興業(yè)、以會(huì)興城、以會(huì)富民”的思路，實(shí)現(xiàn)了溫江經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展和結(jié)構(gòu)質(zhì)量總體提升。

    該區(qū)先后引進(jìn)了澳大利亞艾文博、云南綠大地、日本玫瑰園、廣東先鋒等20余家國(guó)內(nèi)外知名花卉生產(chǎn)、流通企業(yè)和中科院成都生物研究所等科研單位，實(shí)現(xiàn)了花卉產(chǎn)業(yè)的新聚集。搭建了荷蘭農(nóng)業(yè)部及專家、企業(yè)與溫江85家企業(yè)的長(zhǎng)期合作平臺(tái)，與攀枝花、涼山州等省內(nèi)花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)實(shí)現(xiàn)了聯(lián)動(dòng)發(fā)展，形成了西部花卉研發(fā)、生產(chǎn)和交易“三個(gè)中心”的基本框架。

    以花博會(huì)為契機(jī)，溫江積極采取BOT、TOT、BT等融資方式，兩年內(nèi)完成基礎(chǔ)設(shè)施投資約20多億元，進(jìn)一步優(yōu)化完善了城鄉(xiāng)一體的路網(wǎng)體系和水電氣訊等基礎(chǔ)設(shè)施，加快了舊城區(qū)改造和新城區(qū)建設(shè)步伐，基礎(chǔ)設(shè)施承載能力快速增強(qiáng)，城市功能顯著完善，城市面貌煥然一新，區(qū)域環(huán)境形象和資源價(jià)值顯著提升，城市開(kāi)發(fā)建設(shè)站在了一個(gè)新的起點(diǎn)。

    特別是在新城區(qū)建設(shè)上，以打造生態(tài)園林城市為著眼點(diǎn)，充分利用花博會(huì)這一資源聚集平臺(tái)，通過(guò)光華大道、公金大道、公平大道等新城區(qū)骨干道路及江安河綠化景觀建設(shè)，初步構(gòu)建了溫江新城區(qū)城市發(fā)展的總體框架�；ú�會(huì)室外景觀區(qū)“中國(guó)花博園”的建設(shè)，顯著提升了新城區(qū)生態(tài)環(huán)境品質(zhì)；和記黃埔、華新國(guó)際、上海正大、成都置信等境內(nèi)外及本土最具實(shí)力和影響力的房地產(chǎn)旗艦企業(yè)紛紛搶攤新城區(qū)，加快了以房地產(chǎn)業(yè)為代表的第三產(chǎn)業(yè)高速度高品質(zhì)發(fā)展；上�？贫�、中旭投資、國(guó)電公司成都院、中水七局、萬(wàn)夏置業(yè)、邁普實(shí)業(yè)等國(guó)內(nèi)知名公司辦公地落戶新城區(qū)，初步形成總部經(jīng)濟(jì)區(qū)。一座集生態(tài)住宅、現(xiàn)代商貿(mào)、行政辦公、文化展示、旅游休閑為一體的溫江新城區(qū)初具雛形。

    花博會(huì)的多方位帶動(dòng)功效，使溫江的環(huán)境品質(zhì)和城市功能快速顯著提升，加快從原來(lái)典型的川西農(nóng)業(yè)小縣城向獨(dú)具生態(tài)園林特色的現(xiàn)代都市新區(qū)的歷史性轉(zhuǎn)變。

    而花博會(huì)的主會(huì)場(chǎng)——花博園，已成為引人矚目的溫江新城區(qū)標(biāo)志性建筑。

    那么，花博園如何持續(xù)發(fā)揮效應(yīng)？

    “花”“珠”聯(lián)袂“苛刻”條件確保項(xiàng)目定位

    6月30日，溫江區(qū)國(guó)土資源局發(fā)出公告：溫國(guó)儲(chǔ)（2007）11號(hào)地塊國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓。這塊地正是花博園項(xiàng)目。

    早在兩年前，溫江區(qū)就與南非派蒙環(huán)球集團(tuán)、四川華僑鳳凰集團(tuán)、北京天恒集團(tuán)等十多家國(guó)內(nèi)外企業(yè)接洽。經(jīng)過(guò)廣泛考察、深入研究，對(duì)外公布了招商條件，先后又與十多家國(guó)內(nèi)外企業(yè)進(jìn)行了洽談。

    花博園項(xiàng)目是第六屆中國(guó)花博會(huì)的原會(huì)展中心，位于光華大道溫江段，地處溫江新城區(qū)核心區(qū)域。該項(xiàng)目規(guī)劃范圍線內(nèi)面積約1093.9畝，其中公共綠地面積241.9畝，城市道路約181.7畝，水域約90.1畝，招拍掛出讓土地總面積580.2畝（包括主場(chǎng)館159.6畝、可開(kāi)發(fā)土地420.6畝）。

    根據(jù)規(guī)劃方案，競(jìng)得該項(xiàng)目地塊的企業(yè)將在5年內(nèi)陸續(xù)建成五星級(jí)酒店2個(gè)及其他商務(wù)設(shè)施，并在主展館繼續(xù)經(jīng)營(yíng)會(huì)展業(yè)務(wù)，建設(shè)以商貿(mào)、商務(wù)辦公、會(huì)議會(huì)展、文化娛樂(lè)、旅游休閑、居住為主導(dǎo)功能的城市中心綜合區(qū)域。屆時(shí)，這里將矗立起高180米以上的精品地標(biāo)性建筑。

    拍賣前，國(guó)資、國(guó)土部門經(jīng)過(guò)評(píng)估，確定該項(xiàng)目地塊總掛牌起始價(jià)為6.386億元，最后拍賣成交價(jià)為18.35億元。

    政府對(duì)參加競(jìng)拍的企業(yè)設(shè)定了很高的門檻和堪稱“苛刻”的開(kāi)發(fā)條件。項(xiàng)目總建筑面積不超過(guò)150萬(wàn)平方米，其中商業(yè)面積不低于80萬(wàn)平方米。規(guī)劃范圍線內(nèi)的所有市政設(shè)施、道路、橋梁、廣場(chǎng)及景觀由競(jìng)得人按規(guī)劃要求出資修建，所有權(quán)歸政府。此外，還設(shè)定了強(qiáng)制性生態(tài)環(huán)境控制條件，如在江安河沿線的濱河綠地，為保持延續(xù)性和生態(tài)系統(tǒng)的完整性，設(shè)計(jì)要避免打斷綠色植被的連續(xù)，不允許大體風(fēng)格與周邊建筑不協(xié)調(diào)的建筑物出現(xiàn)，并應(yīng)盡量設(shè)置親水設(shè)施以及連續(xù)通道，而原來(lái)的綠化以及市政設(shè)施都將保留。

    競(jìng)拍企業(yè)必須具備境內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)，或是下屬企業(yè)具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)的集團(tuán)公司，總資產(chǎn)不低于80億元、凈資產(chǎn)不低于40億元（以審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn)），在國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)的商業(yè)建筑面積不低于80萬(wàn)平方米。申請(qǐng)企業(yè)通過(guò)資格審查并按規(guī)定交納保證金4億元，才能取得競(jìng)買資格。

    對(duì)花博園項(xiàng)目設(shè)定如此嚴(yán)格的開(kāi)發(fā)條件，其目的就是確保實(shí)現(xiàn)該項(xiàng)目的功能定位：未來(lái)成都城西商務(wù)副中心的航空母艦。這個(gè)目標(biāo)，將在花博園與珠江投資有限公司實(shí)現(xiàn)“花”“珠”聯(lián)袂之后再次綻放的異彩中成為現(xiàn)實(shí)。

    再放異彩“優(yōu)二興三、一三互動(dòng)”繁榮大城西

    新花博園項(xiàng)目，將是溫江推進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的一個(gè)大手筆。

    在花博會(huì)盛事以及統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展戰(zhàn)略所帶來(lái)的新起點(diǎn)、新機(jī)遇面前，溫江更加凸顯在成都整體發(fā)展布局中既與中心城區(qū)緊密聯(lián)結(jié)而又獨(dú)具特色、自成組團(tuán)的位置：基礎(chǔ)設(shè)施的全面對(duì)接加快了產(chǎn)業(yè)發(fā)展的承接融合，“大城西·金溫江”成為成都城市發(fā)展總體布局的重要功能分區(qū)、城市組團(tuán)，將崛起為未來(lái)的商務(wù)副中心；悠久的歷史人文、優(yōu)越的自然生態(tài)、較小的城鄉(xiāng)差距，又使溫江在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的進(jìn)程中向著獨(dú)具生態(tài)園林特色的現(xiàn)代都市新區(qū)邁進(jìn)，構(gòu)建新型城鄉(xiāng)形態(tài)。

    按照溫江區(qū)的發(fā)展目標(biāo)，將形成以成溫邛高速公路為界的南北兩個(gè)大的城市片區(qū)，最終完全融入成都市大都市區(qū)。結(jié)合區(qū)位條件和資源實(shí)際，該區(qū)按照科學(xué)發(fā)展觀的要求，確定了“優(yōu)二興三、一三互動(dòng)”的區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位，即：優(yōu)化工業(yè)結(jié)構(gòu)、振興現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、深化現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與服務(wù)業(yè)互動(dòng)。

    新花博園項(xiàng)目，正處于溫江新城區(qū)與成都中心城區(qū)融合對(duì)接的戰(zhàn)略要沖，又處于成都市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)、區(qū)域聯(lián)動(dòng)發(fā)展六大走廊中的成溫邛、溫郫都兩條軸線的交匯點(diǎn)。既擔(dān)負(fù)著承接中心城區(qū)輻射和帶動(dòng)溫江全域又好又快發(fā)展的責(zé)任，也發(fā)揮著促進(jìn)中心城區(qū)與郊區(qū)城鄉(xiāng)互動(dòng)共榮的功能。

    一座現(xiàn)代服務(wù)業(yè)航母在這里崛起后，將成為引領(lǐng)大城西三次產(chǎn)業(yè)優(yōu)化提速、新型城鄉(xiāng)形態(tài)加快形成的一個(gè)重要極核。這將是花博園繼成功舉辦花博會(huì)之后的“二次飛躍”，她的巨大功能放大效應(yīng)將與日俱增，她的異彩將再度綻放，成為帶動(dòng)一方經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的強(qiáng)大引擎。

摘自 中國(guó)園林網(wǎng)