日前，上海規(guī)土局網站上公布了《上海世博會西藏南路兩側地區(qū)控制性詳細規(guī)劃》（公眾參與規(guī)劃草案），總用地面積約27.7公頃。記者注意到，這實際上就是浦西世博園區(qū)的“二線濱江”區(qū)域，最新規(guī)劃為以辦公、居住功能為主的24小時復合功能街區(qū)，綜合設置商業(yè)、餐飲、娛樂、酒店等，規(guī)劃新增地上建筑面積28.6萬平方米，將為世博濱江文化博覽商務區(qū)發(fā)展提供重要支撐。

　　總用地面積約27.7公頃

　　根據這份《上海世博會西藏南路兩側地區(qū)控制性詳細規(guī)劃》（公眾參與規(guī)劃草案）顯示，具體的規(guī)劃范圍為保屯路、半淞園路、龍華東路、世博紅線、制造局路、中山南一路圍合的區(qū)域，總用地面積約27.7公頃，其中，世博紅線范圍內用地面積8.4公頃。

　　根據當前披露的這一規(guī)劃，這一區(qū)域的功能定位將以辦公、居住功能為主，綜合設置商業(yè)、餐飲、娛樂、酒店等，形成與城市生活相融合的復合功能街區(qū)，為世博濱江文化博覽商務區(qū)發(fā)展提供重要支撐。

　　與此同時，記者還注意到，這一世博會西藏南路兩側地區(qū)的規(guī)劃理念，一方面將營造街區(qū)活力，注重商務辦公和商業(yè)服務、文化休閑功能的適度混合，成為24小時復合功能街區(qū)；另一方面將體現(xiàn)以人為本，注重人性化設計，強調街道界面連續(xù)，提供豐富的城市肌理和多樣化活動空間，營造尺度宜人、舒適便捷的城市環(huán)境；此外，其整體規(guī)劃還將注重文化傳承，與城市生活相融合，塑造具有城市文化內涵、體現(xiàn)時代特征、引領城市生活方式的地區(qū)空間格局。

　　規(guī)劃方案未提居住用地

　　而據記者仔細觀察之后發(fā)現(xiàn)，上述規(guī)劃草案提及的上海世博會西藏南路兩側地區(qū)實際上就是浦西世博園區(qū)的“二線濱江”區(qū)域，其夾在盧浦大橋和南浦大橋當中，中間被西藏南路一分為二，北面緊貼著中山南一路，南面到龍華東路、半淞園路為止，整個區(qū)域與黃浦江之間還隔著苗江路，因此并非一線濱江。

　　當前，這一區(qū)域內部和周邊都存在著不少的住宅小區(qū)，房齡較新的住宅小區(qū)包括南面半淞園路附近的耀江花園、西面制造局路附近的香港新世界花園豐盛皇朝等，還有金中苑、精文苑、白玉蘭家園、中南小區(qū)等老公房大樓，因此，在這一區(qū)域的規(guī)劃中還有較多的保留建筑。

　　一位居住在附近的居民告訴商報記者說，以前一直聽說附近的空地和世博場館都會用來做會展功能區(qū)域，而且建筑物的層數(shù)基本上也不會很高。如今，這一浦西世博園區(qū)二線濱江區(qū)域的控制性詳細規(guī)劃草案出臺，規(guī)劃地塊面積9.5公頃，規(guī)劃地塊容積率3.0－3.1，預計新增地上建筑面積將達28.6萬平方米，規(guī)劃新增建筑高度控制在100米以下，將打造以辦公、居住功能為主，綜合設置商業(yè)、餐飲、娛樂、酒店等的復合功能街區(qū)，必然會引起較多人的關注，尤其是規(guī)劃中的居住功能用地位置，更是備受期待。商報記者在安居客上查詢發(fā)現(xiàn)，耀江花園目前的二手房價格一般在40000元／平方米以上，豐盛皇朝的均價則要超過50000元／平方米，如附近區(qū)域內新批居住用地，必然會成為一眾開發(fā)商眼中的黃金地塊。

　　然而，記者注意到，這一區(qū)域功能定位雖然“以辦公、居住功能為主”，但在規(guī)劃方案中卻未能出現(xiàn)居住用地，其規(guī)劃用地性質僅限于科研教育設計用地（C6）、商務辦公用地（C8）、社區(qū)級公共服務設施用地（RC）和公共綠地（G1）。

　　此外，浦西世博園區(qū)真正的“一線濱江”區(qū)域的規(guī)劃在這次的規(guī)劃草案中也未曾涉及，但坊間一直以來都有著兩種傳說，一種說法是一線濱江區(qū)域的開發(fā)將以會展功能為主；另一種說法則是指江南造船廠還未完全退出，其對于世博園區(qū)土地的權益不肯放棄。至于這兩種說法是真是假，記者則不得而知。