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不平衡報價取勝計策
[日期:2009-05-07]  來源:《建造師》  作者:   發(fā)表評論(0)打印



  嚴(yán)重的不平衡報價引起造價嚴(yán)重失真,將擾亂招投標(biāo)工作的正常進行,不利于資金和工程質(zhì)量的有效控制由于種種原因,現(xiàn)行的招標(biāo)文件、工程量清單、合同文本、設(shè)計圖紙等都存在一些不盡完善之處,承包人就可以以此為契機進行不平衡報價。不平衡報價法就是投標(biāo)者經(jīng)常使用的一種有效的報價策略,在使用過程中也是屢收實效。

  所謂不平衡報價是相對常規(guī)報價而言的,它是指在一個工程項目總報價基本確定后,通過在內(nèi)部提高某些分項工程的單價,同時降低另外一些分項工程的單價,保持總價平衡,不影響中標(biāo),又能在結(jié)算時得到更理想的經(jīng)濟效益的方法。

  不平衡報價的常用策略

  建設(shè)工程招投標(biāo)中采用不平衡報價的目的主要體現(xiàn)在兩方面,一個是“早收錢”,一個是“多收錢”。

  “早收錢”是承包商通過參照工期時間去合理調(diào)整單價得以實現(xiàn)的。具體做法是在報價單(BillofQuantities以下簡稱B.Q單)中,適當(dāng)調(diào)高能夠早日結(jié)賬收款項目的報價,市政工程中如:大型臨時設(shè)施、土石方、樁基工程等,適當(dāng)調(diào)低后期施工項目的報價,如:路面工程、防護工程、零散附屬工程等。盡管后期項目可能導(dǎo)致虧損,但由于前期項目早已增收了工程價款,因此從項目的整體來看,仍可增加盈利。國外將這類不平衡報價稱作前重后輕法(FronLoading),其核心就是力爭減少企業(yè)內(nèi)部流動資金的占用和貸款利息的支出,以提高企業(yè)的財務(wù)應(yīng)變能力。另外在收入大于支出的“順差”狀態(tài)下,工程的主動權(quán)就掌握在承包商自己的手中,從而提高索賠的成功率和風(fēng)險的防范能力。對承包商來說,其應(yīng)回避和應(yīng)追求的驗工計價收入。

  “多收錢”是承包商通過參照分項工程數(shù)量去合理調(diào)整單價得以實現(xiàn)的。由于B.Q單中給出的工程量是估計工程量,它與實際施工時的工程量之間多少會產(chǎn)生差異,有時甚至相差很大。因此,承包商可參照各報價項目未來工程量的變化趨勢,通過調(diào)整各項目的單價來實現(xiàn)“多收錢”。如果承包商在報價過程中判斷出標(biāo)書中某些項目的工程量明顯不合理或?qū)l(fā)生某些變化,這就是盈利的機會。承包商要善于把握住這種機會,適當(dāng)提高今后工程量可能會增加的項目的單價,同時降低今后工程量可能會減少或完不成的項目的單價,并保持工程總價不變。如果工程實際發(fā)生的狀況與承包商預(yù)期的相同,承包商就會在結(jié)算時增加額外收入。

  下面列出在工程實踐中常遇的情況及為了達到“多收錢”目的采用的相應(yīng)單價調(diào)整辦法:

  若招標(biāo)圖紙上計算的工程數(shù)量比招標(biāo)文件中工程量清單上的數(shù)量大時,可提高其報價單價;反之應(yīng)降低其報價單價,以利其他單價的調(diào)整。

  根據(jù)現(xiàn)場踏勘的地形、地貌資料,結(jié)合招標(biāo)文件的計量原則,若在實際施工中地質(zhì)發(fā)生了變化(土變石,水上、水下基礎(chǔ)開挖土石方變化、地基處理、樁基等),現(xiàn)場踏勘估計可能會增加工程量時,可提高其報價單價。

  在基礎(chǔ)工程、隱蔽工程或施工過程中,通過努力使其工程數(shù)量比招標(biāo)文件中工程量清單上的數(shù)量多時,可以提高其報價單價。

  在招標(biāo)文件的工程量清單中,雖列有項目,但無數(shù)量,而在實際施工中又可能遇到時,可提高其報價。對工程量清單中列有的數(shù)量,但招標(biāo)文件的計量原則不允許支付的項目,可降低其報價單價。

  若在今后的施工過程中,有可能發(fā)生業(yè)主、設(shè)計單位或施工單位提出的經(jīng)批準(zhǔn)的優(yōu)化設(shè)計或變更設(shè)計,從而導(dǎo)致工程數(shù)量的增加,可提高其報價單價;反之則降低其報價單價。

  對于專業(yè)性較強的項目,考慮到將來業(yè)主有可能統(tǒng)一施工或指定分包時,可減低其報價。

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